Los API piden al grupo parlamentario del PSOE una iniciativa legislativa que proteja al consumidor inmobiliario

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria está manteniendo una serie de reuniones con los partidos políticos con representación en el Congreso de los Diputados con el fin de transmitirles la necesidad de que exista un marco jurídico de protección integral del consumidor y usuario inmobiliario. De esta forma, el presidente del Consejo General API, Diego Galiano, acaba de mantener un encuentro con Pedro Saura, portavoz socialista de Economía en la Comisión de Economía, Industria y Competitividad.

Galiano ha indicado en esta reunión que es necesaria una regulación de ámbito estatal del contrato de mediación o corretaje, identificando y registrando a los agentes inmobiliarios que acrediten conocimientos, capacitación y garantías suficientes, reforzando todas sus obligaciones y responsabilidades en el negocio jurídico inmobiliario, especialmente la de información veraz y completa.  “Se está debatiendo en el Parlamento para legislar en torno a la transparencia financiera, e incompresiblemente se olvidan de algo que va muy vinculado, como es la transparencia y protección inmobiliaria al ciudadano que compra o alquila una vivienda”, señala Diego Galiano. Es esencial dotar de seguridad jurídica al momento del consenso de voluntades, en el que interviene normalmente un intermediario, previo a la intervención notarial.

Mientras la Constitución atribuye una función social a la vivienda y recoge el derecho de todos los españoles a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, sin embargo los poderes públicos no controlan en absoluto la vía de “acceso” a la vivienda, permitiendo que cualquier persona, aun sin saber leer ni escribir, pueda participar en ese complejo proceso, y dejando así  indefensos a los ciudadanos. “Hay que erradicar la mala praxis inmobiliaria y los abusos, y eso pasa forzosamente por un control administrativo sobre los agentes inmobiliarios, como ocurre en casi todos los países de la UE”, afirma.

“No es más competitivo un mercado sin normas, eso es un error. Solo con un marco ordenado se fomenta la competitividad. La Unión Europea exige que en las actividades donde exista asimetría informativa, como es la del sector inmobiliario, debe intervenir forzosamente el Estado para regular, manifiesta el presidente del Consejo General de Colegios API.

El encuentro ha sido sumamente  positivo para el portavoz de Economía del PSOE, quien se ha hecho eco de estas reivindicaciones y las trasladará a su grupo parlamentario para analizar el sector de la intermediación y trabajar sobre ello.

Las reivindicaciones de la API en materia de Vivienda llegan al Congreso de los Diputados

Los responsables del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria se han reunido en el Congreso de los Diputados con representantes de las grupos parlamentarios de Esquerra Republicana de Cataluña (ERC) y Compromís. De esta forma, Ester Capella (ERC) e Ignasi Candela (Compromís) escucharon las peticiones del colectivo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. El objetivo del encuentro era trasladar a los grupos parlamentarios la necesidad de que la Cámara legisle con el objetivo de proteger al consumidor en materia de Vivienda. “El Congreso ya está tramitando iniciativas que protegen al consumidor en materia hipotecaria, y los API pedimos que se legisle también para proteger al consumidor inmobiliario. Ambos están entrelazados, no tiene sentido proteger a uno y dejar desprotegido al otro”, explica el presidente del Consejo General, Diego Galiano.

De esta forma, los responsables del colectivo API propusieron que se establezca una adecuada regulación de la intermediación inmobiliaria y propusieron la colaboración de los API en dos aspectos: transparencia del mercado y en la lucha contra el fraude fiscal. El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria ha solicitado reunirse con todos los grupos que forman parte del actual Parlamento, por lo que se producirán nuevos encuentros en los próximos meses para exponer estas demandas.

Más de veinte alumnos en el cuarto curso del Título de Experto en Valoraciones Inmobiliarias

Más de veinte alumnos han asistido en Madrid al cuarto curso de los diez que que componen el título propio de Experto en Valoraciones Inmobiliarias de la Universidad Europea Miguel de Cervantes y el Consejo General de Colegios API. El curso universitario de especialización universitaria “Valoraciones de Derechos Reales. Valoraciones Administrativas: tasaciones periciales contradictorias y valoración catastral.”, fue impartido por Francisco Javier Martínez Iranzo, director académico de los títulos propios “Master en consultoria integral de patrimonio inmobiliario” y “Experto universitario en Valoraciones inmobiliarias” de la Universidad Europea Miguel de Cervantes.

La actividad formativa tuvo lugar en la sede del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria los días 10 y 11 de marzo. Con una metodología que incorpora aspectos teóricos y prácticos, así como un alto reconocimiento académico, se adquieren los objetivos de aprendizaje y competencias que abarcan desde los fundamentos hasta los aspectos más particulares de las valoraciones inmobiliarias, así como un reciclaje profesional necesario en el sector.

Zaragoza albergará el Congreso Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria los días 28 y 29 de septiembre

Zaragoza es la sede escogida para albergar los días 28 y 29 de septiembre la sexta edición del Congreso Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, organizado por el Consejo General de Colegios API. Bajo el lema “Unión Inmobiliaria”, este gran evento pretende abrirse a todos los colectivos y profesionales que trabajan en el sector inmobiliario, con el fin de trabajar en cuestiones comunes que redunden en beneficio de todos.

El presidente del Consejo General de Colegios API de España, Diego Galiano, explica que este evento está abierto a la participación de otros operadores  inmobiliarios, registradores, notarios, arquitectos, abogados, tasadores o responsables bancarios. “Estamos convencidos que es necesario que todos los que intervenimos en las operaciones inmobiliarias seamos capaces de marcar líneas comunes de profesionalidad y actuación para conseguir el desarrollo equilibrado del sector inmobiliario que todos deseamos”, señala.

Por ello, el congreso “Unión Inmobiliaria” pretende avanzar en la necesaria cercanía e interrelación entre colectivos inmobiliarios.  “Un sector segmentado se debilita y es importante que busquemos sinergias y campos comunes de actuación. Necesitamos un sector de la intermediación fuerte frente a las administraciones y la sociedad”, manifiesta.

Galiano señala que la celebración de este congreso nacional pretende difundir la actividad profesional de los agentes de la propiedad inmobiliaria, impulsar el mercado inmobiliario, y especialmente dar a conocer la necesidad de aprobar un marco jurídico y una regulación del tráfico inmobiliario en España. “Es importante dotar de orden a los agentes intermediarios y de seguridad a las operaciones inmobiliarias, siendo de los pocos países de la UE que no tiene regulación legal. El volumen que mueve el sector exige cierto control administrativo y la protección de los usuarios”, afirma.

De esta forma, el Consejo General ya está trabajando en la organización de este evento, que contará con ponentes de primer nivel y donde se abordarán los temas que más preocupan a los profesionales del sector inmobiliario. “Este renacimiento inmobiliario se debe hacer de forma seria, ordenada y protectora para los ciudadanos”, explica Galiano.

ATA y los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria se unen para potenciar ambos colectivos

La Federación Nacional de Asociaciones de Trabajadores Autónomos (ATA) y el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (CGCOAPI) se unen para fomentar y potenciar al colectivo. Ambas organizaciones han suscrito un convenio para el desarrollo de actividades conjuntas dirigidas a los profesionales colegiados trabajadores autónomos que redunden en el interés común de ambas entidades.

“Sumamos para multiplicar”, remarcan Lorenzo Amor, presidente de ATA y Diego Galiano, presidente del Consejo General API. Así, ambas entidades pondrán en marcha líneas de trabajo conjuntas que permitan facilitar el quehacer diario de este colectivo, el autónomo, que en España cuenta con más de tres millones de afiliados.

El acuerdo, que abre el camino para un trabajo conjunto, ha sido rubricado por Lorenzo Amor y Diego Galiano, quienes han coincidido en manifestar su satisfacción por la suscripción de este convenio que tiene como objetivo afianzar una colaboración que redunde en el interés de ambas entidades. ATA pone a disposición de todos los colegiados pertenecientes al CGCOAPI sus servicios, asesoramiento y convenios, así como los socios de ATA podrán asesorarse y beneficiarse de los servicios de los que dispone el Consejo.

El presidente de ATA, Lorenzo Amor, entiende que esta alianza reforzará a la organización porque suma esfuerzos y aumenta los compromisos con los autónomos del sector: “Con la materialización de esta colaboración que hoy se inicia se reafirma la relevancia que tiene para la Federación Nacional de Asociaciones de Trabajadores Autónomos, ATA, el colectivo de agentes de la propiedad inmobiliaria y reconoce la labor que tienen en la economía española”. Un colectivo especialmente castigado por la crisis que, en palabras del presidente de ATA “a partir de ahora tendrán también el soporte y el apoyo de ATA, la mayor organización de autónomos con un peso relativo sobre el colectivo del 58,48%”.

Por su parte, el presidente del CGCOAPI, Diego Galiano, ha señalado que este acuerdo es de gran relevancia para el colectivo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. “Una gran parte de los API colegiados son autónomos, por lo que es de gran importancia para ellos poder tener acceso a los servicios de ATA, un colectivo que se ha distinguido siempre por su lucha en favor de los derechos de este colectivo”.

Alianzas en la intermediación inmobiliaria para poner en marcha el “Foro Nacional de Colectivos Inmobiliarios”

El principal objetivo es ofrecer seguridad jurídica para los consumidores, buscando el orden y la profesionalidad en los intermediarios inmobiliarios

El presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Diego Galiano, y el presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, Oscar Martínez, han mantenido un encuentro bilateral para abordar la puesta en marcha del Foro Nacional de Colectivos Inmobiliarios. Este ente nace como un foro de debate y actuación conjunta sobre la intermediación inmobiliaria en España, a modo de mesa de trabajo para intercambiar conocimientos y experiencias, homogeneizar criterios, plantear objetivos comunes y ayudar a la mejora de toda el sector inmobiliario.

Galiano recuerda que el sector de la intermediación inmobiliaria está segmentado en España a causa de la desregulación de los intermediarios inmobiliarios en el año 2000. “Los auténticos profesionales inmobiliarios vienen demandando acercamiento y entendimiento entre los distintos colectivos en cuestiones de interés común, y en ese camino estaremos los API colegiados”, afirma.

Esta nueva plataforma de trabajo estará integrada por el Consejo General de Colegios API, en representación de sus 46 Colegios provinciales y de sus 4.100 colegiados ejercientes, y por asociaciones de ámbito geográfico nacional que aglutinan a intermediarios, como es el caso de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, que cuenta con unos 800 asociados, y de la Asociación Habitale, con 200 asociados.

El principal objetivo de este Foro es sentar las bases y realizar las acciones oportunas para conseguir dotar al sector de seguridad jurídica para los consumidores y usuarios, así como orden y máxima profesionalidad en los intermediarios inmobiliarios. Ello generará mayor confianza de los ciudadanos en los agentes inmobiliarios, y redundará en la dinamización del mercado.

En este sentido, Diego Galiano manifiesta que la administración no pude “seguir ajena al riesgo inherente a una operación inmobiliaria, y a los potenciales peligros jurídicos y económicos que afrontan los ciudadanos si interviene cualquier tipo de corredor o comisionista, sin orden, sin control y sin capacitación. Necesitamos un sector fuerte de auténticos profesionales inmobiliarios, formados y responsables, que aporten seguridad al consumidor”.

En el seno de este foro podrán tratarse otras cuestiones de interés común, como la necesidad de contar con un plan de estudios inmobiliarios, fomentar las buenas prácticas inmobiliarias, impedir la competencia desleal, analizar quejas contra portales inmobiliarios que solo cobran a profesionales, definir el papel de las entidades bancarias en la comercialización de inmuebles, blanqueo de capitales, y reivindicaciones tributarias, entre otras.

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria apuestan por colaborar con Hacienda en la lucha contra el fraude fiscal y en la protección de los consumidores inmobiliarios

Responsables del Consejo General de Colegios API se han reunido con el secretario de Estado de Hacienda, José Enrique Fernández de Moya, un encuentro en el que los API mostraron su disponibilidad para conseguir un mercado inmobiliario más transparente y más seguro. De esta forma, los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria solicitaron al Ministerio de Hacienda asumir obligaciones novedosas, como registrar y comunicar a la administración los contratos inmobiliarios que formalizan en el ámbito privado, en los que intervendrían como profesionales garantes del buen fin jurídico y fiscal de las operaciones, y con la responsabilidad derivada.

El presidente del Consejo General API, Diego Galiano, señala que “existiendo el cuerpo de API con regulación legal del año 2007, sería tan sencillo como dotarles de más contenido y utilizar sus conocimientos y responsabilidad en beneficio del mercado inmobiliario y sus usuarios”. Galiano añade que “la intermediación inmobiliaria en un mercado sensible como el de la vivienda no es una cuestión menor, sino que debería considerarse de interés general para el Estado, y por ello en España estamos desfasados respecto al contexto europeo, donde prima la formación, titulación y regulación de los agentes inmobiliarios”.

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria expusieron sus reivindicaciones fiscales en materia de vivienda y, entre otras, mostraron al Ministerio de Hacienda su preocupación por la incomprensión de la población sobre la plusvalía municipal y su método de cálculo, que hace que, incluso perdiendo dinero en la venta, haya que pagar el impuesto de plusvalía. También realizaron una propuesta fiscal para aumentar la oferta de pisos en alquiler con el fin de moderar las rentas que en algunas grandes ciudades están ya originando tensiones en el mercado. La reunión también sirvió para abordar la actual problemática del alquiler turístico, un asunto que genera una gran preocupación en muchas zonas de España.

Los API y los Administradores de Fincas se unen para pedir la regulación de las profesiones inmobiliarias en España

Los consejos generales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y Administradores de Fincas Colegiados han decidido intensificar las relaciones entre ambas profesiones enmarcadas en el sector inmobiliario y poner en marcha líneas de trabajo conjuntas. Este acuerdo se ha alcanzado en la reunión mantenida entre los responsables de ambas entidades de ámbito estatal, celebrada en la sede del Consejo General API en Madrid. Además, los API han recibido el apoyo expreso de los administradores de fincas colegiados para impulsar en España la anhelada regulación de la intermediación inmobiliaria, en el que se establezcan las obligaciones de los agentes inmobiliarios, se defina con claridad la contratación de éstos con los clientes, y se garantice en todo caso una actuación profesional diligente para salvaguarda de los derechos de los ciudadanos.

El presidente del Consejo General API, Diego Galiano, manifiesta que “con el cambio de ciclo inmobiliario y la normalización del sector, tras ocho años de crisis, es el momento idóneo para que los poderes públicos se involucren en crear un nuevo marco jurídico nacional de la intermediación inmobiliaria que reporte transparencia y seguridad a los consumidores y usuarios, especialmente en materia de vivienda”. Además, señala que “es inconcebible” que por un lado se defienda la vivienda como bien de primera necesidad con una función social evidente, y por otro lado se permita el descontrol y desorden en el acceso a la misma, “con todo tipo de intermediarios que no necesitan acreditar ninguna capacitación”, añade.

En este sentido ambas instituciones coinciden en que hay que profundizar en la formación específica de los profesionales, considerando, en palabras de Salvador Díez, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas –CGCAFE-, “que los colegios profesionales deben jugar un papel esencial, y ambos Consejos Generales estamos dispuestos a colaborar en los planes formativos. Además, hemos analizado cuestiones como la expedición por el Administrador de Fincas Colegiado del certificado que acredita que un determinado propietario está al corriente en los gastos comunitarios, necesario para la titulación pública de las compraventas de fincas urbanas en régimen de propiedad horizontal”.

Ambas corporaciones han decidido colaborar para conseguir una comunicación más fluida entre el API y el Administrador de Fincas Colegiado. Diego Galiano manifiesta que “somos profesiones muy vinculadas y lo lógico y deseable es que trabajemos juntos por el bienestar de los profesionales y del conjunto de los ciudadanos”.

El Consejo General API y el buscador de propiedades Domibus firman un acuerdo de colaboración

 

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España y la empresa Domibus han firmado un acuerdo de colaboración para que todos los APIs colegiados de España puedan tener acceso a la herramienta de búsqueda de propiedades de esta empresa en condiciones ventajosas. Este convenio permitirá que los colegiados puedan contratar este servicio con un importante descuento sobre la tarifa habitual.

El buscador de propiedades de particulares Domibus.com permite realizar búsquedas sin límites geográficos y acceder a sus datos de contacto entre los principales portales del sector. Además, posibilita la creación de avisos por zonas y características, para que los usuarios puedan estar siempre al corriente de los inmuebles que van poniendo a la venta los particulares. Esto es posible gracias a los robots de búsqueda que recorren a diario internet en busca de nueva información.

“Esta herramienta permite encontrar de manera fácil e intuitiva toda la información sobre los inmuebles de una zona en un sólo sitio, lo que evita tener que realizar numerosas búsquedas en varios portales”, indica Alberto Guaita, responsable de Domibus. De hecho, la herramienta cuenta con búsqueda por mapa y permite aplicar diferentes filtros, lo que posibilita mejorar la cartera de inmuebles del profesional y ofrecer un mejor servicio al cliente.

Domibus es una firma que está colaborando de forma activa con el colectiva de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, ya que el pasado mes de septiembre fue uno de los patrocinadores que apoyó el exitoso Encuentro de Juntas de Gobierno de Colegios API, celebrado en Madrid.

Los API ya pueden realizar tasaciones de inmuebles para hipotecas acordadas entre particulares

El colectivo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria ya puede llevar a cabo tasaciones de inmuebles para hipotecas concedidas por particulares, lo que supone una nueva línea de trabajo para el colectivo a nivel nacional. El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria informa que así lo posibilita una reciente Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado, que constata que los profesionales tasadores independientes, entre los que se encuentran los API, pueden realizar tasaciones de inmuebles cuando se formaliza una escritura de préstamo hipotecario entre particulares.

El presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Diego Galiano, señala que esta resolución supone un importante cambio de criterio respecto a la situación anterior, cuando no se permitía que los API y otros tasadores independientes llevaran a cabo este tipo de tasaciones. Por tanto el escenario es distinto si la hipoteca se realiza con una entidad financiera, en la que forzosamente debe intervenir una sociedad de tasación homologada conforme a los criterios reglamentarios, a si la hipoteca se realiza contratando entre particulares, en las que los inmuebles podrán ser tasados por profesionales independientes como los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, que tienen entre sus funciones la tasación.

En concreto, la Resolución de 14 de septiembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado dice que: “en los préstamos hipotecarios concedidos por entidades distintas de las expresadas en el artículo 2 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, la tasación puede ser realizada por una entidad que no necesariamente sea de las homologadas, pudiendo ser realizadas por entidades o personas físicas que tengan entre sus funciones profesionales la de tasar”.

En este sentido, Diego Galiano recuerda que los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria son unos profesionales con gran cualificación para llevar a cabo tasaciones de inmuebles, ya que cuentan con un profundo conocimiento del mercado gracias a su intervención diaria en todo tipo de transacciones inmobiliarias. “Para el Consejo General es una gran satisfacción este cambio de criterio de la Administración, que permite que nuestro colectivo pueda acceder a un nuevo ámbito de trabajo desde el que ofrecer nuestra experiencia profesional en la tasación, fruto del contacto directo y cercano con el mercado”, afirma.