El COAPI España fomentará la formación inmobiliaria de sus colegiados con los cursos CRS y NAR promovidos por UCI

El Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) y Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) han firmado un acuerdo que promoverá la máxima formación de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de toda España.

Este convenio marco permitirá a todos los Colegios provinciales API organizar para sus colegiados y asociados los cursos de marketing y gestión de ventas de las escuelas más prestigiosas en Estados Unidos en materia inmobiliaria, y de las que UCI es representante en España: CRS (Council of Residential Specialists) y NAR (National Association of Realtors).

Desde 2005, UCI es el representante oficial de CRS en España, una organización creada hace 25 años en el seno de la NAR, la mayor asociación profesional de EEUU, que cuenta con más de un millón de asociados y tiene como objetivo formar a aquellos agentes inmobiliarios que desean distinguirse de su competencia por contar con formación y experiencia acreditadas.

El objetivo de esta alianza para COAPI es mejorar las aptitudes comercializadoras de los 4.200 Agentes de la Propiedad Inmobiliaria colegiados en situación de ejerciente, y de los asociados vinculados, y contribuir a su máxima profesionalización, aportándoles los conocimientos específicos en la comercialización de productos residenciales.

Además, con esta alianza UCI pretende reforzar su apuesta por el desarrollo del profesional inmobiliario, su principal partner desde su creación en 1989. Así, según aseguró el Director General de la entidad financiera, Roberto Colomer: “Este acuerdo muestra la importancia de una formación de calidad para desarrollar el negocio inmobiliario y mejorar la calidad del servicio a clientes, compradores y vendedores”.

Por su parte, Diego Galiano, presidente del Consejo General COAPI, afirmó que “junto a la formación jurídico-técnica de la que gozan los Agentes de la Propiedad, que dota su intervención de calidad y seguridad para el consumidor, además resulta imprescindible aprender las nuevas técnicas de gestión, métodos y marketing en la venta y arrendamiento de inmuebles que proporcionan los cursos CRS, lo que reportará eficacia a la actividad del agente inmobiliario y satisfacción al cliente, pero siempre desde la óptica irrenunciable de máxima transparencia con el usuario y de compromiso ético en la gestión”.

Convenio para que los API colegiados accedan en condiciones ventajosas a los servicios de pisos.com y HabitatSoft

El Consejo General de Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y HabitatSoft han firmado un convenio de colaboración con el objetivo de que los API colegiados de toda España puedan contratar los servicios de esta firma en condiciones ventajosas.  Habitatsoft ofrecerá a los colegiados y asociados de los Colegios API de toda España la contratación de productos de publicidad en el portal pisos.com en condiciones muy ventajosas, con descuentos de hasta el 35%. Además, el colectivo también podrá adquirir las distintas versiones del software de gestión inmobiliaria HabitatSoft con un descuento del 25% sobre la tarifa habitual.

El convenio fue suscrito en la sede del Consejo General Api por el presidente de la entidad, Diego Galiano, y por la responsable comercial de pisos.com, Ana Guiñón.

Gracias a este convenio, HabitatSoft se compromete a participar de manera activa y preferente en cualquier actividad organizada por el Consejo General API. Por su parte, el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria otorgará la denominación de “Portal Inmobiliario Recomendado” a pisos.com y de “Programa Inmobiliario Recomendado” a HabitatSoft Gestión Inmobiliaria.

El Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria firma un convenio para la creación de un Espacio API en SIMA 2016

El Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y la empresa Planner Exhibition han suscrito un convenio para poner en marcha un “Espacio API” en la próxima edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), que se celebrará del 5 al 8 de mayo en Ifema. El objetivo es incrementar la participación de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de toda España en este evento, considerado el más importante a nivel nacional en el sector inmobiliario. Este convenio permitirá que el Consejo General API cuente por primera vez en la historia con un stand institucional en SIMA y los colegios provinciales y las propias agencias inmobiliarias de los colegiados podrán disponer de un stand en el Espacio API con tarifa bonificada.  Además, todos los API colegiados de España disfrutarán de importantes descuentos para asistir a las conferencias de SIMA. El convenio ha sido suscrito por el presidente del Consejo General de Colegios API, Diego Galiano, y el director general de Planner Exhibition, Eloy Bohúa.

Galiano afirma que no puede entenderse una feria inmobiliaria de esta magnitud sin la presencia de los Agentes de la Propiedad, profesionales colegiados que asesoran en las operaciones inmobiliarias aportando seguridad y eficacia, y defendiendo los intereses de los ciudadanos. SIMA supone una magnífica oportunidad para generar contactos y negocio, y para publicitar y ofrecer los activos de los clientes. “Estamos muy satisfechos con la firma de este acuerdo, ya que el Consejo General ha conseguido unas condiciones muy ventajosas para que los API puedan estar presentes en un evento imprescindible para el sector inmobiliario”, destaca.

Por otra parte, Galiano pone de relieve que el propio Consejo General API va a tener una importante participación a nivel institucional, ya que va a participar en los actos de inauguración y en los de entrega de premios de SIMA. “También vamos a desarrollar un intenso trabajo para dar a conocer las ventajas que supone contar con el asesoramiento de un API colegiado tanto para los consumidores como para el resto de operadores del sector inmobiliario en España”, explica. Por último, Galiano anima a los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria interesados a que no dejen pasar esta oportunidad y se sumen a esta iniciativa, de forma que el ESPACIO API sea un referente en SIMA 2016.

La sexta edición del Congreso Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria tendrá lugar en septiembre en Madrid

El Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria organizará los días 29 y 30 de septiembre la sexta edición del Congreso Nacional API, que tendrá lugar en Madrid. La última edición se celebró en 2.009 en La Rioja, y tras el largo período de crisis y letargo ha llegado el momento de organizar el VI Congreso Nacional API, que pretende ser una referencia en el sector inmobiliario como un foro de profesionales cualificados.

El presidente del Consejo General de Colegios API de España, Diego Galiano, explica que la celebración de este congreso nacional pretende difundir la actividad profesional de los agentes de la propiedad inmobiliaria, impulsar el mercado inmobiliario, fomentar la unión del sector, y dar a conocer la necesidad de aprobar una regulación del tráfico inmobiliario. “Es importante dotar de orden a los agentes mediadores y de seguridad a las operaciones inmobiliarias en España, único país de la UE que no tiene regulación legal. El volumen que mueve el sector exige cierto control administrativo y la protección de los usuarios”, afirma.

De esta forma, el Consejo General ya está trabajando en la organización de este evento, que contará con ponentes de primer nivel y donde se abordarán los temas que más preocupan a los profesionales del sector inmobiliario. “En este congreso vamos a abordar desde múltiples enfoques la reactivación del sector inmobiliario en España, el componente financiero, la función social de la vivienda, la seguridad jurídica inmobiliaria y otros temas. En definitiva, queremos que haya un debate y que surjan propuestas para que este renacimiento inmobiliario se haga de forma seria, ordenada y beneficiosa para todos: profesionales inmobiliarios y ciudadanos”, explica Galiano.

El VI Congreso Nacional API está abierto a la participación de otros agentes inmobiliarios, registradores, notarios, arquitectos, abogados, tasadores o responsables bancarios. “Estamos convencidos que es necesario que todos los que intervenimos en las operaciones inmobiliarias seamos capaces de marcar líneas comunes de profesionalidad y actuación para conseguir el desarrollo equilibrado del sector inmobiliario que todos deseamos”, señala.

Ya se ha iniciado la difusión de este gran evento inmobiliario a través de las redes sociales, y se abrirá su proceso de inscripción en las próximas semanas a través de una web que contendrá toda la información del Congreso y facilitará la inscripción on line. El objetivo es que el coste de la inscripción sea accesible para fomentar la participación de los profesionales inmobiliarios.

Diez consejos de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria para realizar una inversión inmobiliaria con éxito en 2016

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ha elaborado un catálogo de recomendaciones para llevar a cabo una inversión inmobiliaria con éxito en el año que acaba de comenzar. De hecho, 2016 se plantea como un gran momento para realizar inversiones debido a varias razones. En primer lugar, el precio de la vivienda ha tocado fondo en España, especialmente en las grandes ciudades y en las zonas de costa, por lo que el comprador puede invertir en un bien que no se va a depreciar. Además, la precariedad laboral y la bajada de sueldos de los últimos años dificulta a muchos ciudadanos, especialmente a los jóvenes, a adquirir una vivienda, por lo que el alquiler es una opción al alza. De esta manera, se trata de un buen momento para realizar una inversión en una vivienda destinada al alquiler, ya que el inmobiliario es uno de los sectores que está ofreciendo rentabilidades más altas en el actual escenario de bajos tipos de interés. Por todo ello, el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria ofrece diez recomendaciones para invertir con éxito en 2016:

1. En primer lugar, la inversión en vivienda residencial suele ser más rentable que la inversión en locales comerciales u oficinas, aunque esta segunda opción es más atractiva en grandes núcleos de población.

2. Elegir una buena zona con perspectivas de revalorización, ya que supone el factor fundamental para realizar una inversión con éxito. La ubicación de la vivienda es el factor clave, ya que lo ideal es que esté en una zona dinámica, moderna y equipada con todos los servicios (zonas verdes, comercios, transporte público, centros educativos…).

3. Es fundamental estudiar detenidamente las expectativas de alquiler o de venta en la zona, dependiendo si la inversión es a largo o a corto plazo, respectivamente.

4. En el caso de apostar por una vivienda antigua, es necesario que el precio de compra sea lo suficientemente bajo y la reforma asequible, de forma que sea posible obtener la rentabilidad deseada.

5. Es aconsejable invertir en una zona dentro del mismo núcleo de población, y no en otro diferente a donde se resida, con la finalidad de poder gestionar personalmente las cuestiones menores que surjan. En el caso de problemas importantes, es necesario dejarlos en manos del experto, es decir, el agente inmobiliario.

6. Las zonas cercanas a centros universitarios y los barrios de expansión de las ciudades tiene una alta garantía de éxito a la hora de adquirir una vivienda destinada al alquiler.

7. Es muy importante tener en cuenta aspectos como el número de dormitorios, la disponibilidad de ascensor y garaje, la antigüedad de la vivienda, su estado general, la orientación o la luz solar que recibe y si la zona es tranquila o ruidosa. Una vivienda en buen estado, perfectamente equipada y con buena iluminación tiene muchas más posibilidades de ser alquilada o vendida.

8. El comprador se encuentra ante uno de los mejores momentos de la historia reciente para obtener un préstamo hipotecario en condiciones ventajosas debido a los bajos tipos de interés y a la guerra hipotecaria desatada. Es necesario consultar al mayor número posible de entidades y negociar para conseguir el mejor crédito que ofrezca el mercado.

9. Hay que evitar invertir en comunidades de edificios o viviendas individuales situadas en urbanizaciones donde los gastos comunitarios sean muy elevados, estén repartidos entre pocos vecinos, o tengan servicios de lujo, ya que supone una importante merma a la rentabilidad.

10. Para garantizar el éxito de la inversión, especialmente entre aquellos inversores que no sean expertos en el sector, es aconsejable contar con el asesoramiento de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Este profesional es experto en la zona en la que se quiere invertir, ayudará a evitar riesgos innecesarios y permitirá completar toda la operación inmobiliaria sin contratiempos y en el plazo deseado.

Alfredo Cano Boluda, vocal del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y presidente del Consejo API de Valencia, explica que es muy importante huir de las prisas y realizar una inversión muy meditada. “Estamos hablando de operaciones que mueven cantidades económicas muy importantes, por lo que hay que estudiar detenidamente todos los factores antes de comprar. Pedimos al inversor que no sea emocional, sino racional. Hay que estudiar cada aspecto que puede afectar a la rentabilidad futura, como el precio, la comparativa con otros barrios o si el tipo de inmueble es adecuado para el demandante de alquiler que existe en la zona”, señala.

El Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria crea una Corte de Arbitraje a nivel nacional

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ha puesto en marcha una Corte de Arbitraje de ámbito nacional con el objetivo de intervenir en los conflictos que afecten a bienes inmuebles o derechos reales o personales sobre los mismos. Este instrumento puede administrar arbitrajes como consecuencia de obligaciones contractuales o por responsabilidad extracontractual, siempre que las partes en contradicción hayan acordado someterse al arbitraje. La Corte de Arbitraje acaba de comenzar su funcionamiento y se está elaborando un listado de árbitros a nivel nacional entre los API colegiados, por lo que estará a pleno funcionamiento en las próximas semanas.

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria son un colectivo especialmente indicado para llevar a cabo estos arbitrajes debido a su formación sobre contratos de bienes inmuebles, a lo que se une que muchos de ellos poseen formación y experiencia profesional en el ámbito jurídico. El director del gabinete jurídico del Consejo General API, Javier García Valdecasas, explica que pueden someterse a este arbitraje los conflictos sobre toda clase de obligaciones y contratos sobre bienes y derechos de naturaleza inmobiliaria, como compraventas, permutas, donaciones, préstamos con o sin garantía real o personal, arrendamientos, relaciones de vecindad en propiedad horizontal o entre predios de naturaleza rústica o daños en inmuebles. “Los laudos de esta Corte de Arbitraje se dictarán conforme a Derecho a través de un procedimiento que, sin merma de las garantías de las partes, evita todo tipo de complicaciones o trámites superfluos. De esta forma, se consigue dejar resuelto el conflicto de forma definitiva con el menor plazo posible y con un coste económico muy reducido”, indica. Los laudos son de obligado cumplimiento para las partes.

Una de las principales utilidades de esta Corte de Arbitraje es favorecer la resolución de los conflictos entre los inquilinos y los propietarios por falta de pago de la renta del alquiler o por cualquier otra causa. Para poder acogerse al procedimiento arbitral, las partes en los contratos deberán previamente haber suscrito una cláusula de sumisión a la Corte de Arbitraje mediante una cláusula anexa al contrato de arrendamiento. Esta cláusula puede incluirse en los contratos ya celebrados o en los nuevos contratos.

Los ciudadanos interesados en solicitar los servicios de la Corte de Arbitraje del Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria pueden informarse en la sede de la entidad, en cualquier Colegio API y en la web del Consejo. En el portal web se encuentran tanto la solicitud para incorporarse a la Corte como árbitro como el documento para que los ciudadanos puedan pedir la realización de un arbitraje.

Más información en esta dirección web.

Sexta edición de las Jornadas Nacionales de Letrados de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria

La sede del Consejo General ha acogido durante los días 18 y 19 de diciembre las VI Jornadas Nacionales de Letrados de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, que ha contado con la participación de un elevado número de abogados y presidentes de colegios de toda España.

Esta importante actividad fue inaugurada por el director general de los Registros y del Notariado, Francisco Javier Gómez Gálligo, mientras que la clausura corrió a cargo del director general de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento, Juan Van Halen.

Las Jornadas Nacionales de Letrados han abordado asuntos de grtan interés y actualidad, como la reforma de las leyes hipotecaria y del catastro, o el contrato de mediación y corretaje.

Clausura Jornada Letrados

El Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria reclama seguridad jurídica en la mediación inmobiliaria

El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria está decidido a conseguir el apoyo de las administraciones para que sólo puedan intervenir en el mercado inmobiliario aquellos mediadores y agentes inmobiliarios que estén realmente capacitados y que, por tanto, garanticen la seguridad de las operaciones inmobiliarias. En este sentido, la institución aboga por la necesidad urgente de aprobar una regulación del sector, que implique la creación de un registro de los agentes inmobiliarios y la imposición de obligaciones, con el objetivo de garantizar la seguridad del consumidor y evitar errores cometidos en el pasado.

El presidente del Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, Diego Galiano, señala que la nueva era inmobiliaria se debe apoyar en “pilares fuertes de capacitación de los agentes mediadores, y de transparencia y ética en el ejercicio de su actividad, tal y como ocurre en los países de nuestro entorno”. De esta forma, recuerda que España es casi el único país europeo en que el sector inmobiliario es libre y sin ninguna regulación, en el que cualquier persona puede intervenir sin requisito alguno. “Esto choca gravemente con la protección que merecen los consumidores y usuarios que compran o arriendan una vivienda, cuya función social está declarada constitucionalmente. El actual desorden inmobiliario y la falta de control administrativo generan inseguridad y desconfianza en inversores y ciudadanos en general”, señala.

Córdoba acogerá las III Jornadas Inmobiliarias de Andalucía el 27 de noviembre

Córdoba acogerá el próximo 27 de noviembre la tercera edición de las Jornadas Inmobiliarias de Andalucía, organizadas por el Consejo Andaluz de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. La actividad contará con el respaldo de autoridades de gran relevancia, como el consejero de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía, Felipe López, y el delegado del Gobierno en Andalucía, Antonio Sanz, que serán los encargados de inaugurar y clausurar la jornada. Además, la clausura contará con la participación del presidente del Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, Diego Galiano.

La actividad se desarrollará en el Real Círculo de la Amistad de Córdoba a partir de las 10 de la mañana, y abordará temas de gran interés para el sector, como la situación del crédito en España, las hipotecas de tipo de interés variable, las técnicas de márketing y venta o la seguridad jurídica en la intermediación inmobiliaria. Las ponencias correrán a cargo de ponentes de gran prestigio, como Agustín Azparre, ex vocal del Consejo General del Poder Judicial; José Manuel Fernández, subdirector general de UCI; Francis Fernández, director general de Comprarcasa; Francisco de Asís Paniagua, director de la Asesoría Jurídica de CajaSur; Víctor Manuel Escudero, Magistrado-Juez; Javier Moya, Jefe de Servicio de Consumo de la Junta de Andalucía; Isabel Moya de FACUA Andalucía; José Luis Nevado, del Grupo VIVE Inmobiliario o Francisco Javier García-Valdecasas, presidente del Consejo Andaluz COAPI.

La inscripción, cuyo coste está bonificado para los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, incluye un almuerzo de trabajo y diploma acreditativo de asistencia. Los profesionales interesados, API y no API, pueden conseguir más información a través del correo electrónico consejoandaluzcoapi-secretario@hotmail.com, en los teléfonos 957 47 13 27 y 654 38 77 51, o en el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Córdoba. El secretario del Consejo Andaluz de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Antonio Álvarez, destaca la importancia de estas jornadas y anima a los profesionales andaluces del sector a inscribirse. “Estamos ante una actividad del máximo nivel debido al elevado nivel de sus ponentes, en la que se van a abordar asuntos de la máxima actualidad, claves para el futuro del sector inmobiliario”, explica.

Puesta en marcha de un estudio sobre las condiciones de ejercicio y acceso a la profesión de agente inmobiliario en España

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, el Colegio API de Tarragona y la Universidad Rovira i Virgili (URV) van a poner en marcha un proyecto para estudiar las condiciones de ejercicio y acceso a la profesión de agente inmobiliario en España. De esta forma, las tres entidades van a financiar un programa de doctorado para que, a lo largo de tres años, un alumno de la universidad tarraconense lleve a cabo una tesis doctoral sobre esta materia. El objetivo es determinar de forma científica la necesidad de que se regulen en España las condiciones de ejercicio y acceso a la profesión, un aspecto que ya está regulado de alguna manera en casi todos los países de Europa, pero no en nuestro país.

De esta forma, se va a suscribir un convenio entre el Consejo General, el Colegio de Tarragona y la Facultad de Derecho de la URV, representada por su Cátedra de Vivienda, con el fin de seleccionar a uno de los alumnos con mejor expediente para llevar a cabo esta tarea a tiempo completo durante tres años. En total, se destinarán 45.000 euros para este proyecto, una importante cantidad que permitirá llevar a cabo un estudio muy completo.

Además, el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Tarragona y miembro del Consejo Rector del Consejo General, José Antonio Mas, indica que existe otro objetivo a medio plazo: formular una propuesta legislativa concreta, siendo coherente con las conclusiones de esta tesis doctoral, que regule el ejercicio y el acceso a la profesión de agente inmobiliario. “Todo ello bajo el prisma de que la función de intermediación el mercado por los agentes escapa del ámbito notarial y se sitúa en una fase previa, una función de interés público que debe ser reconocida por ley y sometida al control del Estado, igual que la fase notarial. Todo ello con la finalidad de preservar los derechos del consumidor y que los poderes públicos ofrezcan todas las garantías en operaciones tan importantes como la compra de una vivienda”, señala.

A través de esta tesis doctoral, se analizarán en profundidad aspectos como la finalidad y objetivos del contrato de intermediación y corretaje, su función social, los perfiles de la figura de la intermediación dentro de la UE, el análisis pormenorizado de las figuras análogas en Europa y la regulación existente en cada país de Europa. El objetivo final de esta tesis doctoral es determinar la existencia de una cobertura normativa tanto de las condiciones mínimas del ejercicio de la profesión como de la determinación de un marco legislativo de ordenación de las titulaciones necesarias (grados o necesidad de habilitación) para los requisitos del ejercicio de la profesión.