El Consejo General API advierte del riesgo que conlleva la presión del alquiler turístico sobre el mercado residencial

 Los API piden más estímulos fiscales para los propietarios de vivienda para alquiler, y fórmulas para introducir más oferta y competitividad en las rentas

 El Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España denuncia que, en el mercado del alquiler, especialmente en ciudades con mayor actividad turística, se está produciendo un alarmante traspaso de vivienda del sector residencial al sector turístico. El presidente del Consejo General API, Diego Galiano, advierte que esta presión está provocando una excesiva tensión en las rentas, por cuanto muchos propietarios sacan sus inmuebles del circuito habitual del alquiler tradicional. De esta forma, existe menos oferta de alquiler para vivienda habitual y eso se traduce en una elevación de las rentas y en propietarios menos flexibles que no aceptan negociación.

 “Disfrutar de una vivienda digna y adecuada es un derecho recogido por la Constitución para todos los españoles, pero la confluencia de factores está haciendo que sea cada vez más difícil conseguirlo”, indica Galiano. En este sentido, denuncia que una parte del parque de vivienda en grandes ciudades está perdiendo su función social que reconoce la Carta Magna para convertirse en un activo mercantil meramente turístico, lo que empuja a un desplazamiento de personas nativas a favor de los turistas, desnaturalizando las ciudades y convirtiéndolas en grandes parques temáticos los fines de semana y en temporada estival.

Aun con todo, los API entienden que el alquiler es un mercado alcista y en expansión pues no en vano la ocupación del parque residencial era de un 7% en 2007 y actualmente ronda el 21%. Esta situación está motivada por la dificultad de la compra en la época de recesión y también por un cambio de mentalidad, por el miedo a hipotecarse de los jóvenes y por la superación de los antiguos recelos de los españoles por el alquiler. “Se ha observado un cambio de hábitos importante, pues las nuevas generaciones no tienen expectativas de ligarse a un lugar concreto durante mucho tiempo. Sus necesidades son más cambiantes y su confianza en el empleo estable es escasa”, señala Galiano.

Ante este panorama, los API proponen primar al mercado residencial y tradicional introduciendo más oferta de vivienda de alquiler, a base de incentivos fiscales a propietarios y desarrollo de promociones de viviendas públicas de alquiler, “siendo también esencial reforzar la seguridad jurídica y la confianza de los propietarios en la recuperación inmediata de su vivienda en caso de impago”, indica Diego Galiano.

Hace unos meses el Consejo General API hizo una propuesta fiscal al Gobierno consistente en aprobar la exención en IRPF de la ganancia patrimonial en la futura venta de la vivienda, condicionándola a que la misma haya estado dedicada al alquiler para vivienda habitual por un período mínimo de 15 años.

El Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria volverá a contar con un Espacio API en SIMA 2017

El Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria ha firmado un convenio con Planner Exhibition para poner en marcha un “Espacio API” en la próxima edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), que se celebrará del 25 al 28 de mayo en Ifema. El objetivo es incrementar la participación de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de toda España en este evento, considerado el más importante a nivel nacional en el sector inmobiliario. Este acuerdo permitirá que el Consejo General API cuente por segundo año consecutivo con un stand institucional en SIMA y los colegios provinciales, y las propias agencias inmobiliarias de los colegiados podrán disponer de un stand en el Espacio API con tarifa bonificada.  Además, todos los API colegiados de España disfrutarán de importantes descuentos para asistir a las conferencias de SIMA. El convenio ha sido suscrito por el presidente del Consejo General de Colegios API, Diego Galiano, y el director general de Planner Exhibition, Eloy Bohúa.

Galiano pone de relieve que ya está consolidada la presencia institucional de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en una feria de esta importancia. “Un evento de referencia a nivel nacional como SIMA tiene que contar con una participación significativa de los API, profesionales con gran prestigio que asesoran en las operaciones inmobiliarias aportando seguridad y eficacia, y defendiendo los intereses de los ciudadanos”, señala. En este sentido, destaca que SIMA supone una buena oportunidad para que los API colegiados puedan generar contactos y negocio, y para publicitar y ofrecer los activos de los clientes. “Estamos muy satisfechos por volver a firmar este convenio, ya que hemos conseguido unas condiciones muy ventajosas para que los API puedan estar presentes en SIMA”

Por otra parte, Galiano subraya que el propio Consejo General API va a tener una importante participación a nivel institucional, ya que va a participar en los actos de inauguración y en los de entrega de premios de SIMA. “También vamos a desarrollar un intenso trabajo para dar a conocer las ventajas que supone contar con el asesoramiento de un API colegiado tanto para los consumidores como para el resto de operadores del sector inmobiliario en España”, explica.

Reunión con el Ministerio de Fomento para aumentar la protección de los consumidores inmobiliarios

El presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Diego Galiano, se ha reunido con Antonio Aguilar, director General de Vivienda y Arquitectura del Ministerio de Fomento. El encuentro ha servido para que el responsable del colectivo API traslade su preocupación por la desprotección actual de los ciudadanos consumidores de servicios inmobiliarios.

Galiano ha subrayado en especial la inseguridad jurídica en la fase previa a la intervención notarial, que puede traer consecuencias nefastas para una persona mal informada o confundida o, en el peor de los casos, engañada.

“Sólo poniendo orden y control en el sector de la intermediación inmobiliaria, asegurando la capacitación profesional de los operadores, se podrá corregir esta situación de asimetría informativa y de riesgo”, ha explicado.

Además, el encuentro entre Diego Galiano y Antonio Aguilar supone el reforzamiento de la relación institucional entre el colectivo API y el Ministerio de Fomento, que “esperamos que sea fluida y efectiva”.

Los API piden al grupo parlamentario del PSOE una iniciativa legislativa que proteja al consumidor inmobiliario

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria está manteniendo una serie de reuniones con los partidos políticos con representación en el Congreso de los Diputados con el fin de transmitirles la necesidad de que exista un marco jurídico de protección integral del consumidor y usuario inmobiliario. De esta forma, el presidente del Consejo General API, Diego Galiano, acaba de mantener un encuentro con Pedro Saura, portavoz socialista de Economía en la Comisión de Economía, Industria y Competitividad.

Galiano ha indicado en esta reunión que es necesaria una regulación de ámbito estatal del contrato de mediación o corretaje, identificando y registrando a los agentes inmobiliarios que acrediten conocimientos, capacitación y garantías suficientes, reforzando todas sus obligaciones y responsabilidades en el negocio jurídico inmobiliario, especialmente la de información veraz y completa.  “Se está debatiendo en el Parlamento para legislar en torno a la transparencia financiera, e incompresiblemente se olvidan de algo que va muy vinculado, como es la transparencia y protección inmobiliaria al ciudadano que compra o alquila una vivienda”, señala Diego Galiano. Es esencial dotar de seguridad jurídica al momento del consenso de voluntades, en el que interviene normalmente un intermediario, previo a la intervención notarial.

Mientras la Constitución atribuye una función social a la vivienda y recoge el derecho de todos los españoles a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, sin embargo los poderes públicos no controlan en absoluto la vía de “acceso” a la vivienda, permitiendo que cualquier persona, aun sin saber leer ni escribir, pueda participar en ese complejo proceso, y dejando así  indefensos a los ciudadanos. “Hay que erradicar la mala praxis inmobiliaria y los abusos, y eso pasa forzosamente por un control administrativo sobre los agentes inmobiliarios, como ocurre en casi todos los países de la UE”, afirma.

“No es más competitivo un mercado sin normas, eso es un error. Solo con un marco ordenado se fomenta la competitividad. La Unión Europea exige que en las actividades donde exista asimetría informativa, como es la del sector inmobiliario, debe intervenir forzosamente el Estado para regular, manifiesta el presidente del Consejo General de Colegios API.

El encuentro ha sido sumamente  positivo para el portavoz de Economía del PSOE, quien se ha hecho eco de estas reivindicaciones y las trasladará a su grupo parlamentario para analizar el sector de la intermediación y trabajar sobre ello.

Las reivindicaciones de la API en materia de Vivienda llegan al Congreso de los Diputados

Los responsables del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria se han reunido en el Congreso de los Diputados con representantes de las grupos parlamentarios de Esquerra Republicana de Cataluña (ERC) y Compromís. De esta forma, Ester Capella (ERC) e Ignasi Candela (Compromís) escucharon las peticiones del colectivo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. El objetivo del encuentro era trasladar a los grupos parlamentarios la necesidad de que la Cámara legisle con el objetivo de proteger al consumidor en materia de Vivienda. “El Congreso ya está tramitando iniciativas que protegen al consumidor en materia hipotecaria, y los API pedimos que se legisle también para proteger al consumidor inmobiliario. Ambos están entrelazados, no tiene sentido proteger a uno y dejar desprotegido al otro”, explica el presidente del Consejo General, Diego Galiano.

De esta forma, los responsables del colectivo API propusieron que se establezca una adecuada regulación de la intermediación inmobiliaria y propusieron la colaboración de los API en dos aspectos: transparencia del mercado y en la lucha contra el fraude fiscal. El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria ha solicitado reunirse con todos los grupos que forman parte del actual Parlamento, por lo que se producirán nuevos encuentros en los próximos meses para exponer estas demandas.

Más de veinte alumnos en el cuarto curso del Título de Experto en Valoraciones Inmobiliarias

Más de veinte alumnos han asistido en Madrid al cuarto curso de los diez que que componen el título propio de Experto en Valoraciones Inmobiliarias de la Universidad Europea Miguel de Cervantes y el Consejo General de Colegios API. El curso universitario de especialización universitaria “Valoraciones de Derechos Reales. Valoraciones Administrativas: tasaciones periciales contradictorias y valoración catastral.”, fue impartido por Francisco Javier Martínez Iranzo, director académico de los títulos propios “Master en consultoria integral de patrimonio inmobiliario” y “Experto universitario en Valoraciones inmobiliarias” de la Universidad Europea Miguel de Cervantes.

La actividad formativa tuvo lugar en la sede del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria los días 10 y 11 de marzo. Con una metodología que incorpora aspectos teóricos y prácticos, así como un alto reconocimiento académico, se adquieren los objetivos de aprendizaje y competencias que abarcan desde los fundamentos hasta los aspectos más particulares de las valoraciones inmobiliarias, así como un reciclaje profesional necesario en el sector.

Zaragoza albergará el Congreso Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria los días 28 y 29 de septiembre

Zaragoza es la sede escogida para albergar los días 28 y 29 de septiembre la sexta edición del Congreso Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, organizado por el Consejo General de Colegios API. Bajo el lema “Unión Inmobiliaria”, este gran evento pretende abrirse a todos los colectivos y profesionales que trabajan en el sector inmobiliario, con el fin de trabajar en cuestiones comunes que redunden en beneficio de todos.

El presidente del Consejo General de Colegios API de España, Diego Galiano, explica que este evento está abierto a la participación de otros operadores  inmobiliarios, registradores, notarios, arquitectos, abogados, tasadores o responsables bancarios. “Estamos convencidos que es necesario que todos los que intervenimos en las operaciones inmobiliarias seamos capaces de marcar líneas comunes de profesionalidad y actuación para conseguir el desarrollo equilibrado del sector inmobiliario que todos deseamos”, señala.

Por ello, el congreso “Unión Inmobiliaria” pretende avanzar en la necesaria cercanía e interrelación entre colectivos inmobiliarios.  “Un sector segmentado se debilita y es importante que busquemos sinergias y campos comunes de actuación. Necesitamos un sector de la intermediación fuerte frente a las administraciones y la sociedad”, manifiesta.

Galiano señala que la celebración de este congreso nacional pretende difundir la actividad profesional de los agentes de la propiedad inmobiliaria, impulsar el mercado inmobiliario, y especialmente dar a conocer la necesidad de aprobar un marco jurídico y una regulación del tráfico inmobiliario en España. “Es importante dotar de orden a los agentes intermediarios y de seguridad a las operaciones inmobiliarias, siendo de los pocos países de la UE que no tiene regulación legal. El volumen que mueve el sector exige cierto control administrativo y la protección de los usuarios”, afirma.

De esta forma, el Consejo General ya está trabajando en la organización de este evento, que contará con ponentes de primer nivel y donde se abordarán los temas que más preocupan a los profesionales del sector inmobiliario. “Este renacimiento inmobiliario se debe hacer de forma seria, ordenada y protectora para los ciudadanos”, explica Galiano.

ATA y los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria se unen para potenciar ambos colectivos

La Federación Nacional de Asociaciones de Trabajadores Autónomos (ATA) y el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (CGCOAPI) se unen para fomentar y potenciar al colectivo. Ambas organizaciones han suscrito un convenio para el desarrollo de actividades conjuntas dirigidas a los profesionales colegiados trabajadores autónomos que redunden en el interés común de ambas entidades.

“Sumamos para multiplicar”, remarcan Lorenzo Amor, presidente de ATA y Diego Galiano, presidente del Consejo General API. Así, ambas entidades pondrán en marcha líneas de trabajo conjuntas que permitan facilitar el quehacer diario de este colectivo, el autónomo, que en España cuenta con más de tres millones de afiliados.

El acuerdo, que abre el camino para un trabajo conjunto, ha sido rubricado por Lorenzo Amor y Diego Galiano, quienes han coincidido en manifestar su satisfacción por la suscripción de este convenio que tiene como objetivo afianzar una colaboración que redunde en el interés de ambas entidades. ATA pone a disposición de todos los colegiados pertenecientes al CGCOAPI sus servicios, asesoramiento y convenios, así como los socios de ATA podrán asesorarse y beneficiarse de los servicios de los que dispone el Consejo.

El presidente de ATA, Lorenzo Amor, entiende que esta alianza reforzará a la organización porque suma esfuerzos y aumenta los compromisos con los autónomos del sector: “Con la materialización de esta colaboración que hoy se inicia se reafirma la relevancia que tiene para la Federación Nacional de Asociaciones de Trabajadores Autónomos, ATA, el colectivo de agentes de la propiedad inmobiliaria y reconoce la labor que tienen en la economía española”. Un colectivo especialmente castigado por la crisis que, en palabras del presidente de ATA “a partir de ahora tendrán también el soporte y el apoyo de ATA, la mayor organización de autónomos con un peso relativo sobre el colectivo del 58,48%”.

Por su parte, el presidente del CGCOAPI, Diego Galiano, ha señalado que este acuerdo es de gran relevancia para el colectivo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. “Una gran parte de los API colegiados son autónomos, por lo que es de gran importancia para ellos poder tener acceso a los servicios de ATA, un colectivo que se ha distinguido siempre por su lucha en favor de los derechos de este colectivo”.

Alianzas en la intermediación inmobiliaria para poner en marcha el “Foro Nacional de Colectivos Inmobiliarios”

El principal objetivo es ofrecer seguridad jurídica para los consumidores, buscando el orden y la profesionalidad en los intermediarios inmobiliarios

El presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Diego Galiano, y el presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, Oscar Martínez, han mantenido un encuentro bilateral para abordar la puesta en marcha del Foro Nacional de Colectivos Inmobiliarios. Este ente nace como un foro de debate y actuación conjunta sobre la intermediación inmobiliaria en España, a modo de mesa de trabajo para intercambiar conocimientos y experiencias, homogeneizar criterios, plantear objetivos comunes y ayudar a la mejora de toda el sector inmobiliario.

Galiano recuerda que el sector de la intermediación inmobiliaria está segmentado en España a causa de la desregulación de los intermediarios inmobiliarios en el año 2000. “Los auténticos profesionales inmobiliarios vienen demandando acercamiento y entendimiento entre los distintos colectivos en cuestiones de interés común, y en ese camino estaremos los API colegiados”, afirma.

Esta nueva plataforma de trabajo estará integrada por el Consejo General de Colegios API, en representación de sus 46 Colegios provinciales y de sus 4.100 colegiados ejercientes, y por asociaciones de ámbito geográfico nacional que aglutinan a intermediarios, como es el caso de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, que cuenta con unos 800 asociados, y de la Asociación Habitale, con 200 asociados.

El principal objetivo de este Foro es sentar las bases y realizar las acciones oportunas para conseguir dotar al sector de seguridad jurídica para los consumidores y usuarios, así como orden y máxima profesionalidad en los intermediarios inmobiliarios. Ello generará mayor confianza de los ciudadanos en los agentes inmobiliarios, y redundará en la dinamización del mercado.

En este sentido, Diego Galiano manifiesta que la administración no pude “seguir ajena al riesgo inherente a una operación inmobiliaria, y a los potenciales peligros jurídicos y económicos que afrontan los ciudadanos si interviene cualquier tipo de corredor o comisionista, sin orden, sin control y sin capacitación. Necesitamos un sector fuerte de auténticos profesionales inmobiliarios, formados y responsables, que aporten seguridad al consumidor”.

En el seno de este foro podrán tratarse otras cuestiones de interés común, como la necesidad de contar con un plan de estudios inmobiliarios, fomentar las buenas prácticas inmobiliarias, impedir la competencia desleal, analizar quejas contra portales inmobiliarios que solo cobran a profesionales, definir el papel de las entidades bancarias en la comercialización de inmuebles, blanqueo de capitales, y reivindicaciones tributarias, entre otras.

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria apuestan por colaborar con Hacienda en la lucha contra el fraude fiscal y en la protección de los consumidores inmobiliarios

Responsables del Consejo General de Colegios API se han reunido con el secretario de Estado de Hacienda, José Enrique Fernández de Moya, un encuentro en el que los API mostraron su disponibilidad para conseguir un mercado inmobiliario más transparente y más seguro. De esta forma, los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria solicitaron al Ministerio de Hacienda asumir obligaciones novedosas, como registrar y comunicar a la administración los contratos inmobiliarios que formalizan en el ámbito privado, en los que intervendrían como profesionales garantes del buen fin jurídico y fiscal de las operaciones, y con la responsabilidad derivada.

El presidente del Consejo General API, Diego Galiano, señala que “existiendo el cuerpo de API con regulación legal del año 2007, sería tan sencillo como dotarles de más contenido y utilizar sus conocimientos y responsabilidad en beneficio del mercado inmobiliario y sus usuarios”. Galiano añade que “la intermediación inmobiliaria en un mercado sensible como el de la vivienda no es una cuestión menor, sino que debería considerarse de interés general para el Estado, y por ello en España estamos desfasados respecto al contexto europeo, donde prima la formación, titulación y regulación de los agentes inmobiliarios”.

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria expusieron sus reivindicaciones fiscales en materia de vivienda y, entre otras, mostraron al Ministerio de Hacienda su preocupación por la incomprensión de la población sobre la plusvalía municipal y su método de cálculo, que hace que, incluso perdiendo dinero en la venta, haya que pagar el impuesto de plusvalía. También realizaron una propuesta fiscal para aumentar la oferta de pisos en alquiler con el fin de moderar las rentas que en algunas grandes ciudades están ya originando tensiones en el mercado. La reunión también sirvió para abordar la actual problemática del alquiler turístico, un asunto que genera una gran preocupación en muchas zonas de España.