Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria apuestan por colaborar con Hacienda en la lucha contra el fraude fiscal y en la protección de los consumidores inmobiliarios

Responsables del Consejo General de Colegios API se han reunido con el secretario de Estado de Hacienda, José Enrique Fernández de Moya, un encuentro en el que los API mostraron su disponibilidad para conseguir un mercado inmobiliario más transparente y más seguro. De esta forma, los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria solicitaron al Ministerio de Hacienda asumir obligaciones novedosas, como registrar y comunicar a la administración los contratos inmobiliarios que formalizan en el ámbito privado, en los que intervendrían como profesionales garantes del buen fin jurídico y fiscal de las operaciones, y con la responsabilidad derivada.

El presidente del Consejo General API, Diego Galiano, señala que “existiendo el cuerpo de API con regulación legal del año 2007, sería tan sencillo como dotarles de más contenido y utilizar sus conocimientos y responsabilidad en beneficio del mercado inmobiliario y sus usuarios”. Galiano añade que “la intermediación inmobiliaria en un mercado sensible como el de la vivienda no es una cuestión menor, sino que debería considerarse de interés general para el Estado, y por ello en España estamos desfasados respecto al contexto europeo, donde prima la formación, titulación y regulación de los agentes inmobiliarios”.

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria expusieron sus reivindicaciones fiscales en materia de vivienda y, entre otras, mostraron al Ministerio de Hacienda su preocupación por la incomprensión de la población sobre la plusvalía municipal y su método de cálculo, que hace que, incluso perdiendo dinero en la venta, haya que pagar el impuesto de plusvalía. También realizaron una propuesta fiscal para aumentar la oferta de pisos en alquiler con el fin de moderar las rentas que en algunas grandes ciudades están ya originando tensiones en el mercado. La reunión también sirvió para abordar la actual problemática del alquiler turístico, un asunto que genera una gran preocupación en muchas zonas de España.

Los API y los Administradores de Fincas se unen para pedir la regulación de las profesiones inmobiliarias en España

Los consejos generales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y Administradores de Fincas Colegiados han decidido intensificar las relaciones entre ambas profesiones enmarcadas en el sector inmobiliario y poner en marcha líneas de trabajo conjuntas. Este acuerdo se ha alcanzado en la reunión mantenida entre los responsables de ambas entidades de ámbito estatal, celebrada en la sede del Consejo General API en Madrid. Además, los API han recibido el apoyo expreso de los administradores de fincas colegiados para impulsar en España la anhelada regulación de la intermediación inmobiliaria, en el que se establezcan las obligaciones de los agentes inmobiliarios, se defina con claridad la contratación de éstos con los clientes, y se garantice en todo caso una actuación profesional diligente para salvaguarda de los derechos de los ciudadanos.

El presidente del Consejo General API, Diego Galiano, manifiesta que “con el cambio de ciclo inmobiliario y la normalización del sector, tras ocho años de crisis, es el momento idóneo para que los poderes públicos se involucren en crear un nuevo marco jurídico nacional de la intermediación inmobiliaria que reporte transparencia y seguridad a los consumidores y usuarios, especialmente en materia de vivienda”. Además, señala que “es inconcebible” que por un lado se defienda la vivienda como bien de primera necesidad con una función social evidente, y por otro lado se permita el descontrol y desorden en el acceso a la misma, “con todo tipo de intermediarios que no necesitan acreditar ninguna capacitación”, añade.

En este sentido ambas instituciones coinciden en que hay que profundizar en la formación específica de los profesionales, considerando, en palabras de Salvador Díez, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas –CGCAFE-, “que los colegios profesionales deben jugar un papel esencial, y ambos Consejos Generales estamos dispuestos a colaborar en los planes formativos. Además, hemos analizado cuestiones como la expedición por el Administrador de Fincas Colegiado del certificado que acredita que un determinado propietario está al corriente en los gastos comunitarios, necesario para la titulación pública de las compraventas de fincas urbanas en régimen de propiedad horizontal”.

Ambas corporaciones han decidido colaborar para conseguir una comunicación más fluida entre el API y el Administrador de Fincas Colegiado. Diego Galiano manifiesta que “somos profesiones muy vinculadas y lo lógico y deseable es que trabajemos juntos por el bienestar de los profesionales y del conjunto de los ciudadanos”.

El Consejo General API y el buscador de propiedades Domibus firman un acuerdo de colaboración

 

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España y la empresa Domibus han firmado un acuerdo de colaboración para que todos los APIs colegiados de España puedan tener acceso a la herramienta de búsqueda de propiedades de esta empresa en condiciones ventajosas. Este convenio permitirá que los colegiados puedan contratar este servicio con un importante descuento sobre la tarifa habitual.

El buscador de propiedades de particulares Domibus.com permite realizar búsquedas sin límites geográficos y acceder a sus datos de contacto entre los principales portales del sector. Además, posibilita la creación de avisos por zonas y características, para que los usuarios puedan estar siempre al corriente de los inmuebles que van poniendo a la venta los particulares. Esto es posible gracias a los robots de búsqueda que recorren a diario internet en busca de nueva información.

“Esta herramienta permite encontrar de manera fácil e intuitiva toda la información sobre los inmuebles de una zona en un sólo sitio, lo que evita tener que realizar numerosas búsquedas en varios portales”, indica Alberto Guaita, responsable de Domibus. De hecho, la herramienta cuenta con búsqueda por mapa y permite aplicar diferentes filtros, lo que posibilita mejorar la cartera de inmuebles del profesional y ofrecer un mejor servicio al cliente.

Domibus es una firma que está colaborando de forma activa con el colectiva de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, ya que el pasado mes de septiembre fue uno de los patrocinadores que apoyó el exitoso Encuentro de Juntas de Gobierno de Colegios API, celebrado en Madrid.

Los API ya pueden realizar tasaciones de inmuebles para hipotecas acordadas entre particulares

El colectivo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria ya puede llevar a cabo tasaciones de inmuebles para hipotecas concedidas por particulares, lo que supone una nueva línea de trabajo para el colectivo a nivel nacional. El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria informa que así lo posibilita una reciente Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado, que constata que los profesionales tasadores independientes, entre los que se encuentran los API, pueden realizar tasaciones de inmuebles cuando se formaliza una escritura de préstamo hipotecario entre particulares.

El presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Diego Galiano, señala que esta resolución supone un importante cambio de criterio respecto a la situación anterior, cuando no se permitía que los API y otros tasadores independientes llevaran a cabo este tipo de tasaciones. Por tanto el escenario es distinto si la hipoteca se realiza con una entidad financiera, en la que forzosamente debe intervenir una sociedad de tasación homologada conforme a los criterios reglamentarios, a si la hipoteca se realiza contratando entre particulares, en las que los inmuebles podrán ser tasados por profesionales independientes como los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, que tienen entre sus funciones la tasación.

En concreto, la Resolución de 14 de septiembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado dice que: “en los préstamos hipotecarios concedidos por entidades distintas de las expresadas en el artículo 2 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, la tasación puede ser realizada por una entidad que no necesariamente sea de las homologadas, pudiendo ser realizadas por entidades o personas físicas que tengan entre sus funciones profesionales la de tasar”.

En este sentido, Diego Galiano recuerda que los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria son unos profesionales con gran cualificación para llevar a cabo tasaciones de inmuebles, ya que cuentan con un profundo conocimiento del mercado gracias a su intervención diaria en todo tipo de transacciones inmobiliarias. “Para el Consejo General es una gran satisfacción este cambio de criterio de la Administración, que permite que nuestro colectivo pueda acceder a un nuevo ámbito de trabajo desde el que ofrecer nuestra experiencia profesional en la tasación, fruto del contacto directo y cercano con el mercado”, afirma.

El Consejo General API pide a Íñigo de la Serna medidas para evitar una nueva burbuja ante el cambio de ciclo inmobiliario

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria pide al nuevo ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, que tome medidas para evitar una nueva “burbuja inmobiliaria” en España ante el cambio de ciclo que está experimentando el mercado inmobiliario. La entidad solicita medidas urgentes que proporcionen más transparencia del mercado y una mayor defensa de los consumidores con el fin de que no se repitan las situaciones de estrangulamiento financiero de las familias y los miles de desahucios provocados por la reciente crisis inmobiliaria. Por ello, el colectivo API se pone a disposición de Íñigo de la Serna para colaborar en el diseño de las medidas que sean necesarias para crear un mercado inmobiliario más seguro y estable.

En este sentido, el presidente del Consejo General API, Diego Galiano, recuerda que ya hay expertos que están alertando de prácticas similares a las que originaron la anterior burbuja inmobiliaria, por lo que cree necesaria “una intervención decidida para que no vuelva a repetir una situación traumática a nivel económico y social”. De esta forma, el Consejo General API pide que la regulación del mercado financiero vinculado al mercado hipotecario sea mucho más transparente. Para ello, es fundamental que no se produzca una relajación de las condiciones de concesión de préstamos hipotecarios, a la vez que es necesario vigilar que la banca no otorgue financiación a proyectos en zonas sin demanda de vivienda nueva, sin el necesario número de preventas o en suelos sin licencia.

Además, los API piden que las empresas tasadoras no estén ligadas a ninguna entidad financiera, de forma que se garantice que las valoraciones sean independientes y ajustadas a la realidad del mercado. “Los tasadores deberían estar vinculados profesionalmente al mercado inmobiliario y ser conocedores de primera mano de los mecanismos de compraventa”, señala José Luis Polo, vocal del Consejo General y presidente del Colegio API de Guipúzcoa.

Por otra parte, los API manifiestan que una nueva burbuja se puede evitar con un consumidor mucho más informado de sus derechos y del funcionamiento del mercado de la vivienda. Por ello, reclaman que la legislación garantice una mayor transparencia al sector inmobiliario, regulando con precisión la información básica que hay que trasladar a los compradores y arrendatarios de viviendas. “También aportaría mucha más seguridad a las operaciones la creación de registros de operadores inmobiliarios obligatorios, que impliquen que el operador inmobiliario cuente con una sede declarada y reconocible, que posea seguro de responsabilidad civil y de caución y que cuente con una formación suficiente para el ejercicio de la profesión”, indica Polo.

En este sentido, José Luis Polo recuerda que España es el único país europeo en que la actividad de mediación inmobiliaria es libre y sin ninguna regulación, en el que cualquier persona puede intervenir sin requisito alguno. “Esto choca con la protección que merecen los consumidores y usuarios que compran o arriendan una vivienda, cuya función social está declarada en la normativa española. En nuestro país ni siquiera es necesario saber leer y escribir para intermediar en una operación inmobiliaria, una situación que debe corregirse y que puede ayudar a explicar muchas situaciones que condujeron a la anterior burbuja”, afirma.

Gran éxito del Encuentro nacional de Juntas de Gobierno de Colegios API, con 28 colegios y 100 participantes

Más de 100 personas procedentes de 28 colegios de toda España han participado hoy en el Encuentro de Juntas de Gobierno de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), organizado por el Consejo General de Colegios en Madrid. El objetivo de este encuentro es crear un espacio de intercambio entre las entidades colegiales de todo el país y fortalecer el colectivo API, hacerlos crecer e impulsar la profesión.

De esta forma, miembros de Juntas de Gobierno y asesores jurídicos de los Colegios han abordado cuestiones que preocupan a los colegios, como recursos económicos, normas de competencia y reactivación de Colegios, a la vez que se han expuesto experiencias colegiales de éxito en varios ámbitos con el fin de que puedan ser utilizadas por el conjunto de colegios. El salón del hotel Marriott Princesa ha registrado un lleno absoluto para asistir a una jornada que ha despertado un enorme interés entre los asistentes, que han participado de forma activa planteando sus dudas y generando un intenso y enriquecedor debate.

El Encuentro ha sido inaugurado por Mario Garcés, subsecretario de Fomento del Ministerio de Fomento y Vivienda, y Diego Galiano, presidente del Consejo General API. En su intervención, Garcés ha puesto de relieve la importancia de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en el sector inmobiliario español y ha realizado una completa radiografía de la situación del mercado de la vivienda en España. Además, ha pedido que no se repitan los errores que llevaron al crecimiento y estallido de la burbuja inmobiliaria. También ha recordado que el Gobierno está trabajando para prorrogar el Plan Estatal de Vivienda, para lo que ha pedido que el colectivo API “aporte sus ideas y sugerencias para la mejora del mercado inmobiliario”.

Por su parte, Diego Galiano se ha mostrado satisfecho por la gran respuesta que ha tenido esta actividad por parte de los Colegios, que llevaba muchos años sin celebrarse. “Pretendemos que este Encuentro sea un punto de inflexión para los colegios, que nos ayude a tener entidades mejores, más grandes y con más servicios. Así lograremos incrementar la colegiación y dar paso a un colectivo API más fuerte y unido”, ha explicado.

El Encuentro ha contado con una treintena de ponentes, en jornada de mañana y tarde. La charla inaugural ha sido ofrecida por Eva Pelayo, subdirectora de Servicios de la Comisión Nacional de Mercados y de la Competencia (CNMC), que ha explicado las cuestiones de Competencia que afectan a los colegios profesionales. Posteriormente, las ponencias han abordado asuntos como la titulación necesaria para acceder a un colegio API, cómo aumentar el censo de las entidades y conseguir recursos económicos o las herramientas de comunicación que pueden ayudar a dar a conocer los servicios y ventajas de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria.

El Encuentro ha sido organizado por el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria con la colaboración de Edutedis, Globalfinanz, Pisos.com, Domibus, Sabadell y UCI.

Ocho consejos de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria para alquilar con éxito un piso a estudiantes

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ofrece una serie de consejos a los propietarios de viviendas que quieran alquilarlas a estudiantes de cara al próximo curso académico, de forma que puedan cerrar la operación con éxito y sin ningún tipo de problemas. Los API han constatado que existen propietarios que presentan reticencias a alquilar sus viviendas a este colectivo que, por otro lado, es uno de los principales demandantes de pisos de alquiler en las ciudades universitarias. Esta guía ayudará a los propietarios a alquilar su vivienda a estudiantes con todas las garantías.

1.-ELECCIÓN.- Elegir con cuidado a los inquilinos. Lo aconsejable es mantener una entrevista con todos los estudiantes que van a ocupar la vivienda y, si es posible, con sus padres, con el fin de evaluar su actitud y dejar claras las responsabilidades en el caso de que la vivienda pudiera sufrir daños.

2.-UNIDAD.- Es preferible alquilar el piso como una única unidad, en lugar de realizar el alquiler por habitaciones. La renta es única y la responsabilidad del pago solidaria. De esta forma los mismos inquilinos cubren posibles vacantes y responden del impago de uno de los ocupantes. La gestión para el propietario es más sencilla si existe cualquier problema.

3.-EQUIPAMIENTO.- Estos alquileres son de pisos amueblados. Es necesario colocar muebles funcionales y con una buena presencia. La visibilidad es fundamental para defender la renta y para alquilar con rapidez. Debe desecharse convertir el piso de alquiler en el almacén de los muebles sobrantes de la familia.

4.-FIANZA.- Es fundamental fijar una fianza que cubra posibles desperfectos en la vivienda, que será de dos meses si se considera arrendamiento de temporada universitaria. Esta fianza debe ser depositada por el propietario en el organismo autonómico competente.

5.-GARANTÍAS.- La Ley de Arrendamientos Urbanos permite garantías adiciones a la fianza, que en estos casos conviene que sea un aval personal o bancario de los padres, toda vez que los estudiantes carecen de ingresos. Los padres deben firmar también los contratos con responsabilidad solidaria del pago de la renta y cantidades asimiladas, así como de los posibles daños.

6.-CONTRATO ESCRITO.- El propietario tiene más que perder y le conviene formalizar un contrato escrito, el cual reporte seguridad jurídica y recoja las garantías del cumplimiento del contrato por los estudiantes, tanto del pago de la renta como que se devolverá en perfecto estado.

7.- INVENTARIO.- Es recomendable realizar un inventario detallado con todo el contenido de la vivienda (muebles, electrodomésticos, menaje, elementos decorativos) y el estado de los mismos, de forma que pueda realizarse una comprobación una vez finalizado el curso.

8.- ATENCIÓN DEBIDA.- Unos buenos inquilinos estudiantes hay que mantenerlos y cuidarlos porque la etapa universitaria es extensa en el tiempo. Para ello es conveniente atender sus solicitudes en orden a mantener la correcta habitabilidad de la vivienda, efectuando las reparaciones precisas o por ejemplo cambiando colchones o electrodomésticos si fuese preciso.

El Consejo General de Colegios API edita una guía de recomendaciones para no equivocarse al comprar una vivienda sobre plano

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria prevé que el agotamiento del stock de viviendas que quedaron en manos de promotores y entidades financieras hará que la compra de vivienda sobre plano vuelva a ser la forma de contratación más frecuente tras el cambio de ciclo que ya asoma en el sector inmobiliario. Muchas ferias comerciales del sector y algunas zonas de España ya están notando un importante incremento de las ventas antes del comienzo de la construcción de los pisos, por lo que el Consejo General de Colegios API ha editado una guía de recomendaciones para que los compradores puedan afrontar este proceso con todas las garantías.

1.-El consumidor debe tener la mayor información posible sobre la promotora y exigirle que acredite la propiedad del solar donde se va a levantar el edificio y los trámites que ya haya realizado para comenzar el proyecto: solicitud de licencia de obras, permisos…

2.-Revisa detenidamente el contrato privado que se firmará con la empresa, y que no se elevará a público ante un notario hasta que se produzca la entrega de llaves. Hay que prestar atención a la posible inclusión de cláusulas abusivas. El documento debe incluir el precio exacto de la vivienda, IVA aparte y la fecha concreta de entrega de las llaves.

3.-Memoria de calidades. Solicita una memoria de calidades detallada, que incluya toda la información sobre los materiales de construcción, superficies, zonas comunes y calidades de los acabados y exige información sobre todos aquellos aspectos que no estén incluidos en este documento. Una memoria de calidades detallada y concreta evitará muchos problemas a la entrega de la vivienda.

4.-Reclamar los planos. Es importante conocer al detalle los planos de todo el edificio para poder conocer todos los equipamientos, poder elegir la mejor vivienda disponible, conocer la superficie exacta de las habitaciones, disposición de las ventanas, orientación de la vivienda.

5.-Recabar todo tipo de folletos y documentación publicitaria sobre la promoción en cuestión ya que ello se integra en el contrato que se firme.

6.-Cuidado con los retrasos en la entrega. Exige que el contrato incluya una penalización para el promotor en el caso de que no se cumpla el plazo de entrega de la vivienda, e incluso la posibilidad de que la empresa deba pagar el alquiler de una vivienda a los compradores si el retraso se prolonga en el tiempo.

7.-Entrega de cantidades a cuenta. El comprador corre el riesgo de que este dinero pueda no ser recuperadas si la promoción inmobiliaria no sale adelante. Lo más importante es tener la certeza de que la cantidad que se entrega a cuenta se ingresa en una cuenta separada destinada específicamente a este fin, es decir, a pagar los gastos de construcción.

8.-Exigir el aval. Es muy importante exigir que el promotor constituya un aval general de toda la promoción que garantice todas las cantidades entregadas a cuenta y el aval individual, que será el que nos permitirá recuperar el dinero entregado si la promoción no sale adelante.

9.-Adapta la vivienda a tus necesidades. Una de las mayores ventajas de la compra sobre plano es que la vivienda aún no está construida, por lo que el comprador tiene la opción de solicitar cambios al promotor para que el inmueble se adapte a sus necesidades concretas.

10.-Revisa detenidamente la vivienda antes de firmar las escrituras. Es fundamental comprobar que todo se ajusta a la memoria de calidades inicial y que la vivienda cumple todos los requisitos legales, como la altura de las habitaciones. Es recomendable realizar esta inspección acompañado de un especialista como un arquitecto o arquitecto técnico para detectar cualquier problema y poder reclamarlo antes de firmar.

11.-Haz valer tus derechos como consumidor. La normativa sobre consumo de las comunidades autónomas suele establecer todos los datos que es obligatorio suministrar a los consumidores, cuyo incumplimiento generaría responsabilidad administrativa (multas). Por ejemplo, el Decreto 218/2005 de 11 de octubre de Andalucía exige que el consumidor debe conocer los datos identificativos del promotor, el director de obra y la empresa constructora, el plano general de emplazamiento de la vivienda y el plana de planta de amueblamiento, la superficie útil, la descripción de la vivienda y del edificio, la memoria de calidades o el precio de venta final.

12.-A veces ocurre que los promotores no atienden a las solicitudes de documentación anexa o exigencias de los demandantes de sus viviendas, de manera que solo ofrecen la posibilidad de adherirse al contrato-formulario realizado específicamente para la promoción. En estos casos sólo cabe no aceptar el contrato y buscar otra promoción en competencia que actúe de manera más trasparente o, si se decide aceptarlo, buscar un experto que asesore sobre el posible carácter abusivo de ciertas cláusulas o la posibilidad de requerir la información exigida por la normativa de consumo. En última instancia, se puede acudir a una vía extrajudicial para la resolución de conflictos o a los tribunales de justicia.

El Consejo General API entra a formar parte de la prestigiosa Cátedra de Vivienda de la Universidad Rovira i Virgili

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria ha entrado a formar parte de la Cátedra de Vivienda, perteneciente a la Universidad Rovira i Virgili (URV) de Tarragona. La citada Cátedra es un prestigioso órgano de investigación, docencia, y transferencia de conocimientos en materia de vivienda, desde un punto de vista multidisciplinar e internacional, y está integrada por la propia URV, administraciones, Colegios de Notarios y Registradores y Consejo General de Administradores de Fincas.

Los API de España se incorporaron como miembro de la Cátedra en un acto oficial en el que han participado el presidente del Consejo General, Diego Galiano, y el Rector de la URV, Josep Antón Ferré. El primer proyecto es cofinanciar una beca de investigación para desarrollar una tesis doctoral sobre derecho comparado europeo que determine las condiciones de acceso y ejercicio de la profesión de agente inmobiliario en Europa, y que pueda servir como proyecto normativo para conseguir su regulación en España.

Tras este acto, Diego Galiano ha participado como ponente en el curso de verano de la URV “Nuevas perspectivas del acceso a la vivienda”, en el que ha puesto de manifiesto la necesidad de que en nuestro país exista una normativa de ámbito nacional que establezca el marco jurídico de los agentes inmobiliarios y de la actividad que desarrollan, siendo urgente y preciso que se proteja a los usuarios y consumidores, especialmente en una materia sensible como es el acceso a la vivienda. Ha indicado como necesaria la intervención del Estado pues “no se entiende proclamar por un lado la función social de la vivienda como bien jurídico necesitado de protección máxima, y no evitar por otro lado la inseguridad en el acceso a la misma, tolerando mediante la actual desregulación que exista descontrol y desorden en los operadores inmobiliarios en España, cuya actividad lamentablemente se puede ejercer sin saber leer ni escribir”.

Además Galiano ha mostrado su satisfacción por poder contribuir a la defensa de la profesión API mediante la integración de su máximo órgano nacional en este prestigioso órgano de investigación. “Era necesario que nuestro Consejo General formara parte de la única Cátedra sobre vivienda que existe en España, en la que trabajan profesores e investigadores de distintas disciplinas, cuyos trabajos científicos han tenido repercusión, por ejemplo, en nuestra Ley de Arrendamientos Urbanos o en el Código civil catalán”. Actualmente trabajan en materias como la dación en pago, pisos turísticos o la fiscalidad de la vivienda.

Mesa redonda Tarragona

Culminan con éxito las IV Jornadas Inmobiliarias promovidas por los API de Andalucía

En las Jornadas celebradas en Sanlúcar de Barrameda se puso de manifiesto el hecho de que siendo los intermediarios los testigos directos y privilegiados de la contratación inmobiliaria, partícipes en la laberíntica travesía del complejo mundo inmobiliario y, en definitiva, de la efectividad del derecho a una vivienda digna y adecuada, hoy, ya en la adolescencia del siglo XXI, no se requiere título habilitador ni demostración de conocimiento alguno para el ejercicio de la profesión.

Más allá de la pretensión de adquirir conocimientos y profesionalizar la actividad de intermediación inmobiliaria las jornadas son también un puente para llegar a los poderes públicos y a la sociedad en general para que puedan saber lo que queremos y lo que aportamos…

A la comercialización inmobiliaria se podrá dedicar cualquier persona o entidad. Así lo proclama la ley. Pero la intermediación no es solo comercialización; se requiere un plus, algo más que publicitar ofertas y captar demandantes. Se requiere la aportación de la seguridad que necesita el mercado inmobiliario y, por ende, la contratación inmobiliaria y debe ser el objetivo principal de todo buen profesional de la intermediación.

No podemos nunca olvidar que tenemos entre manos viviendas y que tienen una dimensión social de primera magnitud y ello requiere un compromiso de los profesionales para ofrecer la máxima seguridad en el acceso a la misma. Eso es lo que ofrecemos a la sociedad y a su vez lo que pedimos a los poderes públicos: pedimos que nos exijan capacitación, pedimos que nos den obligaciones, pedimos responsabilidades, pedimos transparencia, pedimos que esta actividad sea ocupada solo por profesionales, y eso obedece a un interés general que no se puede abandonar.

En definitiva, los API y todos los operadores e intermediarios me consta que también, queremos un mercado inmobiliario profesionalizado, ordenado y trasparente y dejar atrás aquellos polvos, los experimentos de total liberalizacion del mercado, que nos atraparon en un lodo que todavía tiene sus huellas…

Con estas jornadas queremos contribuir a dar luz sobre la dimensión social de la vivienda que a veces los poderes públicos olvidan obsesionados con planificaciones retóricas y que pretenden arreglar con ayudas económicas o fiscales (cuando las hay) en detrimento de la necesaria seguridad…. pues no hay mejor ayuda que la de garantizar al ciudadano que la decisión que deba tomar al adquirir su vivienda no es errónea….. y es por lo que estas jornadas, su programa, es para los profesionales, pero también lo es para contribuir a la aspiración de todo ciudadano a conseguir esa vivienda digna y adecuada que los textos le reconocen, pero nadie les garantiza.

Javier García-Valdecasas Alex

Presidente Coapi Granada y Consejo Andaluz API