El Consejo General organiza una ponencia sobre el mercado inmobiliario en la feria SIMA

2016 será el año de la consolidación del cambio de tendencia en el mercado inmobiliario español, aunque esta recuperación no está siendo generalizada en toda la geografía española. Esta fue una de las principales conclusiones de la ponencia de Luis Alberto Fabra, director del Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario y profesor de la Universidad de Zaragoza, organizada por el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en el marco de SIMA. En su intervención, Fabra señaló que las perspectivas para el mercado inmobiliario español son favorables para este año, “siempre que no se produzcan cambios significativos en el comportamiento de las variables y en el entorno económico”.

El experto afirmó que, desde finales de 2014, las compraventas de vivienda usada han mostrado un comportamiento positivo, cuyos importantes aumentos han compensado la caída de ventas de viviendas nuevas. En este sentido, está siendo muy importante la aportación de los compradores extranjeros, ya que 2015 fue el año que registró un mayor número de compras por extranjeros en la última década, con un 13,18% del total, tres veces más que en 2009 (4,24%). De hecho, hay provincias como Tenerife, Baleares. Málaga o Girona en las que supusieron más del 30% de las compraventas, y en Alicante el porcentaje superó el 40%.

El ajuste en los precios y los bajos tipos de interés, situados en mínimos históricos, han hecho que la cuota hipotecaria media se quede en 535,83 euros (cuarto trimestre de 2015), una cantidad que está por debajo del 30% del salario medio en nuestro país. “En la actualidad, existe la percepción de que ya pueden haberse alcanzado los precios mínimos, ya que muchas variables tocaron suelo en el año 2013”, explicó Fabra. Por ello, apunta que las perspectivas del mercado para 2016 parecen favorables, ya que se ha constatado una clara consolidación de incrementos en número de compraventas y “cada vez un mayor número de estadísticas con incremento en precios. Las expectativas están cambiando y, con ello, el conjunto del mercado”, indicó.

El ponente fue presentado por el presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, Diego Galiano, quien manifestó que estos datos avalan las tesis del colectivo API. “El sector inmobiliario en España se está recuperando por zonas, especialmente en la costa y en los grandes núcleos urbanos, por lo que si la situación económica no empeora, puede ser un buen año para invertir en el sector y que los precios se sigan recuperando moderadamente”, incide.

El Consejo General API pone a disposición de sus colegiados el Método de Valoración Inmobiliaria del Colegio de Registradores

El Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria ha suscrito un convenio con el Colegio de Registradores de España para poner a disposición de todos los API colegiados la herramienta MVI (Método de Valoración Inmobiliaria). El acuerdo fue firmado por el presidente del Consejo General API, Diego Galiano y el decano del Colegio de Registradores de España, Gonzalo Aguilera.

El MVI es una potente herramienta de información que permitirá a los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria aportar un gran valor añadido a su trabajo diario. Se trata de una puerta de acceso a la información básica de las operaciones de compraventa que se han escriturado e inscrito en el Registro de la Propiedad en los últimos años, actualizadas trimestralmente y que ofrece datos como el precio, calle, portal, superficie y antigüedad catastral, sin identificar la finca correspondiente, de acuerdo a la LOPD. Además, el MVI es una herramienta de valoración que permite conocer el valor de un inmueble o el valor promedio de una zona y ajustar las captaciones al valor real de las ventas que se han producido en el mercado.

El MVI está disponible, en este momento, para todas las capitales de provincia de España y para las ciudades de más de 100.000 habitantes, aunque pronto también contendrá información sobre las ciudades de más de 50.000 habitantes.

Diego Galiano muestra su enorme satisfacción por alcanzar este acuerdo y así poder dotar a los colegiados API de una herramienta que será imprescindible en su actividad de asesoramiento inmobiliario. “El sector de la intermediación y de la valoración inmobiliaria exige el máximo rigor y certidumbre en la información que se ofrece a los clientes. Es necesario romper la asimetría informativa actual y los profesionales tienen una seria responsabilidad en ello, especialmente en materia de vivienda, sector sensible que merece especial protección por su función social”, explica. De esta forma, el colectivo API cumple su compromiso con los consumidores y con la sociedad, fomentando la seguridad inmobiliaria y la información veraz y transparente.

El COAPI España fomentará la formación inmobiliaria de sus colegiados con los cursos CRS y NAR promovidos por UCI

El Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) y Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) han firmado un acuerdo que promoverá la máxima formación de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de toda España.

Este convenio marco permitirá a todos los Colegios provinciales API organizar para sus colegiados y asociados los cursos de marketing y gestión de ventas de las escuelas más prestigiosas en Estados Unidos en materia inmobiliaria, y de las que UCI es representante en España: CRS (Council of Residential Specialists) y NAR (National Association of Realtors).

Desde 2005, UCI es el representante oficial de CRS en España, una organización creada hace 25 años en el seno de la NAR, la mayor asociación profesional de EEUU, que cuenta con más de un millón de asociados y tiene como objetivo formar a aquellos agentes inmobiliarios que desean distinguirse de su competencia por contar con formación y experiencia acreditadas.

El objetivo de esta alianza para COAPI es mejorar las aptitudes comercializadoras de los 4.200 Agentes de la Propiedad Inmobiliaria colegiados en situación de ejerciente, y de los asociados vinculados, y contribuir a su máxima profesionalización, aportándoles los conocimientos específicos en la comercialización de productos residenciales.

Además, con esta alianza UCI pretende reforzar su apuesta por el desarrollo del profesional inmobiliario, su principal partner desde su creación en 1989. Así, según aseguró el Director General de la entidad financiera, Roberto Colomer: “Este acuerdo muestra la importancia de una formación de calidad para desarrollar el negocio inmobiliario y mejorar la calidad del servicio a clientes, compradores y vendedores”.

Por su parte, Diego Galiano, presidente del Consejo General COAPI, afirmó que “junto a la formación jurídico-técnica de la que gozan los Agentes de la Propiedad, que dota su intervención de calidad y seguridad para el consumidor, además resulta imprescindible aprender las nuevas técnicas de gestión, métodos y marketing en la venta y arrendamiento de inmuebles que proporcionan los cursos CRS, lo que reportará eficacia a la actividad del agente inmobiliario y satisfacción al cliente, pero siempre desde la óptica irrenunciable de máxima transparencia con el usuario y de compromiso ético en la gestión”.

Convenio para que los API colegiados accedan en condiciones ventajosas a los servicios de pisos.com y HabitatSoft

El Consejo General de Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y HabitatSoft han firmado un convenio de colaboración con el objetivo de que los API colegiados de toda España puedan contratar los servicios de esta firma en condiciones ventajosas.  Habitatsoft ofrecerá a los colegiados y asociados de los Colegios API de toda España la contratación de productos de publicidad en el portal pisos.com en condiciones muy ventajosas, con descuentos de hasta el 35%. Además, el colectivo también podrá adquirir las distintas versiones del software de gestión inmobiliaria HabitatSoft con un descuento del 25% sobre la tarifa habitual.

El convenio fue suscrito en la sede del Consejo General Api por el presidente de la entidad, Diego Galiano, y por la responsable comercial de pisos.com, Ana Guiñón.

Gracias a este convenio, HabitatSoft se compromete a participar de manera activa y preferente en cualquier actividad organizada por el Consejo General API. Por su parte, el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria otorgará la denominación de “Portal Inmobiliario Recomendado” a pisos.com y de “Programa Inmobiliario Recomendado” a HabitatSoft Gestión Inmobiliaria.

El Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria firma un convenio para la creación de un Espacio API en SIMA 2016

El Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y la empresa Planner Exhibition han suscrito un convenio para poner en marcha un “Espacio API” en la próxima edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), que se celebrará del 5 al 8 de mayo en Ifema. El objetivo es incrementar la participación de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de toda España en este evento, considerado el más importante a nivel nacional en el sector inmobiliario. Este convenio permitirá que el Consejo General API cuente por primera vez en la historia con un stand institucional en SIMA y los colegios provinciales y las propias agencias inmobiliarias de los colegiados podrán disponer de un stand en el Espacio API con tarifa bonificada.  Además, todos los API colegiados de España disfrutarán de importantes descuentos para asistir a las conferencias de SIMA. El convenio ha sido suscrito por el presidente del Consejo General de Colegios API, Diego Galiano, y el director general de Planner Exhibition, Eloy Bohúa.

Galiano afirma que no puede entenderse una feria inmobiliaria de esta magnitud sin la presencia de los Agentes de la Propiedad, profesionales colegiados que asesoran en las operaciones inmobiliarias aportando seguridad y eficacia, y defendiendo los intereses de los ciudadanos. SIMA supone una magnífica oportunidad para generar contactos y negocio, y para publicitar y ofrecer los activos de los clientes. “Estamos muy satisfechos con la firma de este acuerdo, ya que el Consejo General ha conseguido unas condiciones muy ventajosas para que los API puedan estar presentes en un evento imprescindible para el sector inmobiliario”, destaca.

Por otra parte, Galiano pone de relieve que el propio Consejo General API va a tener una importante participación a nivel institucional, ya que va a participar en los actos de inauguración y en los de entrega de premios de SIMA. “También vamos a desarrollar un intenso trabajo para dar a conocer las ventajas que supone contar con el asesoramiento de un API colegiado tanto para los consumidores como para el resto de operadores del sector inmobiliario en España”, explica. Por último, Galiano anima a los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria interesados a que no dejen pasar esta oportunidad y se sumen a esta iniciativa, de forma que el ESPACIO API sea un referente en SIMA 2016.

La sexta edición del Congreso Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria tendrá lugar en septiembre en Madrid

El Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria organizará los días 29 y 30 de septiembre la sexta edición del Congreso Nacional API, que tendrá lugar en Madrid. La última edición se celebró en 2.009 en La Rioja, y tras el largo período de crisis y letargo ha llegado el momento de organizar el VI Congreso Nacional API, que pretende ser una referencia en el sector inmobiliario como un foro de profesionales cualificados.

El presidente del Consejo General de Colegios API de España, Diego Galiano, explica que la celebración de este congreso nacional pretende difundir la actividad profesional de los agentes de la propiedad inmobiliaria, impulsar el mercado inmobiliario, fomentar la unión del sector, y dar a conocer la necesidad de aprobar una regulación del tráfico inmobiliario. “Es importante dotar de orden a los agentes mediadores y de seguridad a las operaciones inmobiliarias en España, único país de la UE que no tiene regulación legal. El volumen que mueve el sector exige cierto control administrativo y la protección de los usuarios”, afirma.

De esta forma, el Consejo General ya está trabajando en la organización de este evento, que contará con ponentes de primer nivel y donde se abordarán los temas que más preocupan a los profesionales del sector inmobiliario. “En este congreso vamos a abordar desde múltiples enfoques la reactivación del sector inmobiliario en España, el componente financiero, la función social de la vivienda, la seguridad jurídica inmobiliaria y otros temas. En definitiva, queremos que haya un debate y que surjan propuestas para que este renacimiento inmobiliario se haga de forma seria, ordenada y beneficiosa para todos: profesionales inmobiliarios y ciudadanos”, explica Galiano.

El VI Congreso Nacional API está abierto a la participación de otros agentes inmobiliarios, registradores, notarios, arquitectos, abogados, tasadores o responsables bancarios. “Estamos convencidos que es necesario que todos los que intervenimos en las operaciones inmobiliarias seamos capaces de marcar líneas comunes de profesionalidad y actuación para conseguir el desarrollo equilibrado del sector inmobiliario que todos deseamos”, señala.

Ya se ha iniciado la difusión de este gran evento inmobiliario a través de las redes sociales, y se abrirá su proceso de inscripción en las próximas semanas a través de una web que contendrá toda la información del Congreso y facilitará la inscripción on line. El objetivo es que el coste de la inscripción sea accesible para fomentar la participación de los profesionales inmobiliarios.

El Consejo General de Colegios API organiza un curso de especialización en Mediación Civil, Mercantil y Transfronteriza

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ha puesto en marcha el curso de especialización en Mediación Civil, Mercantil y Transfronteriza, cuya primera edición se desarrollará entre el 28 de enero y el 18 de marzo. La actividad formativa, que está dirigida por Lydia Esteve, profesora de Derecho Internacional Privado de  la Universidad de Alicante, cuenta con 100 horas de duración y se impartirá de forma online. Aún quedan las últimas plazas disponibles para esta actividad formativa de primer nivel, que representa la fuerte apuesta por la formación que ha comenzado a realizar el nuevo Consejo Rector del Consejo General.

La presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante y secretaria del Consejo General, Marifé Esteso, afirma que se trata de una gran oportunidad para formarse y reciclar conocimientos en el ámbito de la mediación y de la mano de prestigiosos ponentes. “A través de este curso se van a abordar aspectos como el procedimientos de mediación civil y mercantil, la mediación intrajudicial, los aspectos psicológicos en la mediación o técnicas de negociación aplicadas a la mediación, entre otros aspectos. Los alumnos van a descubrir nuevas técnicas de trabajo y podrán adquirir conocimientos que les conducirán a una nueva filosofía de trabajo, más cercana al cliente”, señala.

El curso se estructura en módulos de temática muy variada, en los que se compagina la teoría con la práctica. Desde una introducción a la mediación al procedimiento de mediación civil y mercantil en el ámbito de la actividad inmobiliaria e intrajudicial, o aspectos psicológicos en la mediación, entre otros muchos. Los alumnos también tendrán la oportunidad de analizar diferentes supuestos prácticos en el ámbito inmobiliario.

Además, Esteso hace hincapié en la parte práctica de este curso, en la que los asistentes podrán conocer las técnicas de negociación aplicadas a la mediación en el ámbito de la actividad inmobiliaria. “Desde el colectivo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria tenemos la convicción de que este curso va a tener continuidad en el tiempo tanto por la importancia del tema, como por la variedad y calidad de los expertos que nos van a acompañar y con los que vamos a aprender”, expone.

La inscripción en este curso de especialización se puede realizar de forma online a través de la web del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, pinchando en este enlace.

El curso de especialización en Mediación Civil, Mercantil y Transfronteriza representa la primera de las importantes actividades formativas que va a impulsar el Consejo General API con el objetivo de ofrecer a los colegiados cursos de interés que les permitan estar permanenentemente actualizados, de forma que puedan prestar el mejor servicio a los ciudadanos a los que asesoran en operaciones inmobiliarias.

 

Diez consejos de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria para realizar una inversión inmobiliaria con éxito en 2016

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ha elaborado un catálogo de recomendaciones para llevar a cabo una inversión inmobiliaria con éxito en el año que acaba de comenzar. De hecho, 2016 se plantea como un gran momento para realizar inversiones debido a varias razones. En primer lugar, el precio de la vivienda ha tocado fondo en España, especialmente en las grandes ciudades y en las zonas de costa, por lo que el comprador puede invertir en un bien que no se va a depreciar. Además, la precariedad laboral y la bajada de sueldos de los últimos años dificulta a muchos ciudadanos, especialmente a los jóvenes, a adquirir una vivienda, por lo que el alquiler es una opción al alza. De esta manera, se trata de un buen momento para realizar una inversión en una vivienda destinada al alquiler, ya que el inmobiliario es uno de los sectores que está ofreciendo rentabilidades más altas en el actual escenario de bajos tipos de interés. Por todo ello, el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria ofrece diez recomendaciones para invertir con éxito en 2016:

1. En primer lugar, la inversión en vivienda residencial suele ser más rentable que la inversión en locales comerciales u oficinas, aunque esta segunda opción es más atractiva en grandes núcleos de población.

2. Elegir una buena zona con perspectivas de revalorización, ya que supone el factor fundamental para realizar una inversión con éxito. La ubicación de la vivienda es el factor clave, ya que lo ideal es que esté en una zona dinámica, moderna y equipada con todos los servicios (zonas verdes, comercios, transporte público, centros educativos…).

3. Es fundamental estudiar detenidamente las expectativas de alquiler o de venta en la zona, dependiendo si la inversión es a largo o a corto plazo, respectivamente.

4. En el caso de apostar por una vivienda antigua, es necesario que el precio de compra sea lo suficientemente bajo y la reforma asequible, de forma que sea posible obtener la rentabilidad deseada.

5. Es aconsejable invertir en una zona dentro del mismo núcleo de población, y no en otro diferente a donde se resida, con la finalidad de poder gestionar personalmente las cuestiones menores que surjan. En el caso de problemas importantes, es necesario dejarlos en manos del experto, es decir, el agente inmobiliario.

6. Las zonas cercanas a centros universitarios y los barrios de expansión de las ciudades tiene una alta garantía de éxito a la hora de adquirir una vivienda destinada al alquiler.

7. Es muy importante tener en cuenta aspectos como el número de dormitorios, la disponibilidad de ascensor y garaje, la antigüedad de la vivienda, su estado general, la orientación o la luz solar que recibe y si la zona es tranquila o ruidosa. Una vivienda en buen estado, perfectamente equipada y con buena iluminación tiene muchas más posibilidades de ser alquilada o vendida.

8. El comprador se encuentra ante uno de los mejores momentos de la historia reciente para obtener un préstamo hipotecario en condiciones ventajosas debido a los bajos tipos de interés y a la guerra hipotecaria desatada. Es necesario consultar al mayor número posible de entidades y negociar para conseguir el mejor crédito que ofrezca el mercado.

9. Hay que evitar invertir en comunidades de edificios o viviendas individuales situadas en urbanizaciones donde los gastos comunitarios sean muy elevados, estén repartidos entre pocos vecinos, o tengan servicios de lujo, ya que supone una importante merma a la rentabilidad.

10. Para garantizar el éxito de la inversión, especialmente entre aquellos inversores que no sean expertos en el sector, es aconsejable contar con el asesoramiento de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Este profesional es experto en la zona en la que se quiere invertir, ayudará a evitar riesgos innecesarios y permitirá completar toda la operación inmobiliaria sin contratiempos y en el plazo deseado.

Alfredo Cano Boluda, vocal del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y presidente del Consejo API de Valencia, explica que es muy importante huir de las prisas y realizar una inversión muy meditada. “Estamos hablando de operaciones que mueven cantidades económicas muy importantes, por lo que hay que estudiar detenidamente todos los factores antes de comprar. Pedimos al inversor que no sea emocional, sino racional. Hay que estudiar cada aspecto que puede afectar a la rentabilidad futura, como el precio, la comparativa con otros barrios o si el tipo de inmueble es adecuado para el demandante de alquiler que existe en la zona”, señala.

El Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria crea una Corte de Arbitraje a nivel nacional

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ha puesto en marcha una Corte de Arbitraje de ámbito nacional con el objetivo de intervenir en los conflictos que afecten a bienes inmuebles o derechos reales o personales sobre los mismos. Este instrumento puede administrar arbitrajes como consecuencia de obligaciones contractuales o por responsabilidad extracontractual, siempre que las partes en contradicción hayan acordado someterse al arbitraje. La Corte de Arbitraje acaba de comenzar su funcionamiento y se está elaborando un listado de árbitros a nivel nacional entre los API colegiados, por lo que estará a pleno funcionamiento en las próximas semanas.

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria son un colectivo especialmente indicado para llevar a cabo estos arbitrajes debido a su formación sobre contratos de bienes inmuebles, a lo que se une que muchos de ellos poseen formación y experiencia profesional en el ámbito jurídico. El director del gabinete jurídico del Consejo General API, Javier García Valdecasas, explica que pueden someterse a este arbitraje los conflictos sobre toda clase de obligaciones y contratos sobre bienes y derechos de naturaleza inmobiliaria, como compraventas, permutas, donaciones, préstamos con o sin garantía real o personal, arrendamientos, relaciones de vecindad en propiedad horizontal o entre predios de naturaleza rústica o daños en inmuebles. “Los laudos de esta Corte de Arbitraje se dictarán conforme a Derecho a través de un procedimiento que, sin merma de las garantías de las partes, evita todo tipo de complicaciones o trámites superfluos. De esta forma, se consigue dejar resuelto el conflicto de forma definitiva con el menor plazo posible y con un coste económico muy reducido”, indica. Los laudos son de obligado cumplimiento para las partes.

Una de las principales utilidades de esta Corte de Arbitraje es favorecer la resolución de los conflictos entre los inquilinos y los propietarios por falta de pago de la renta del alquiler o por cualquier otra causa. Para poder acogerse al procedimiento arbitral, las partes en los contratos deberán previamente haber suscrito una cláusula de sumisión a la Corte de Arbitraje mediante una cláusula anexa al contrato de arrendamiento. Esta cláusula puede incluirse en los contratos ya celebrados o en los nuevos contratos.

Los ciudadanos interesados en solicitar los servicios de la Corte de Arbitraje del Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria pueden informarse en la sede de la entidad, en cualquier Colegio API y en la web del Consejo. En el portal web se encuentran tanto la solicitud para incorporarse a la Corte como árbitro como el documento para que los ciudadanos puedan pedir la realización de un arbitraje.

Más información en esta dirección web.