Sexta edición de las Jornadas Nacionales de Letrados de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria

La sede del Consejo General ha acogido durante los días 18 y 19 de diciembre las VI Jornadas Nacionales de Letrados de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, que ha contado con la participación de un elevado número de abogados y presidentes de colegios de toda España.

Esta importante actividad fue inaugurada por el director general de los Registros y del Notariado, Francisco Javier Gómez Gálligo, mientras que la clausura corrió a cargo del director general de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento, Juan Van Halen.

Las Jornadas Nacionales de Letrados han abordado asuntos de grtan interés y actualidad, como la reforma de las leyes hipotecaria y del catastro, o el contrato de mediación y corretaje.

Clausura Jornada Letrados

El Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria reclama seguridad jurídica en la mediación inmobiliaria

El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria está decidido a conseguir el apoyo de las administraciones para que sólo puedan intervenir en el mercado inmobiliario aquellos mediadores y agentes inmobiliarios que estén realmente capacitados y que, por tanto, garanticen la seguridad de las operaciones inmobiliarias. En este sentido, la institución aboga por la necesidad urgente de aprobar una regulación del sector, que implique la creación de un registro de los agentes inmobiliarios y la imposición de obligaciones, con el objetivo de garantizar la seguridad del consumidor y evitar errores cometidos en el pasado.

El presidente del Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, Diego Galiano, señala que la nueva era inmobiliaria se debe apoyar en “pilares fuertes de capacitación de los agentes mediadores, y de transparencia y ética en el ejercicio de su actividad, tal y como ocurre en los países de nuestro entorno”. De esta forma, recuerda que España es casi el único país europeo en que el sector inmobiliario es libre y sin ninguna regulación, en el que cualquier persona puede intervenir sin requisito alguno. “Esto choca gravemente con la protección que merecen los consumidores y usuarios que compran o arriendan una vivienda, cuya función social está declarada constitucionalmente. El actual desorden inmobiliario y la falta de control administrativo generan inseguridad y desconfianza en inversores y ciudadanos en general”, señala.

Córdoba acogerá las III Jornadas Inmobiliarias de Andalucía el 27 de noviembre

Córdoba acogerá el próximo 27 de noviembre la tercera edición de las Jornadas Inmobiliarias de Andalucía, organizadas por el Consejo Andaluz de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. La actividad contará con el respaldo de autoridades de gran relevancia, como el consejero de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía, Felipe López, y el delegado del Gobierno en Andalucía, Antonio Sanz, que serán los encargados de inaugurar y clausurar la jornada. Además, la clausura contará con la participación del presidente del Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, Diego Galiano.

La actividad se desarrollará en el Real Círculo de la Amistad de Córdoba a partir de las 10 de la mañana, y abordará temas de gran interés para el sector, como la situación del crédito en España, las hipotecas de tipo de interés variable, las técnicas de márketing y venta o la seguridad jurídica en la intermediación inmobiliaria. Las ponencias correrán a cargo de ponentes de gran prestigio, como Agustín Azparre, ex vocal del Consejo General del Poder Judicial; José Manuel Fernández, subdirector general de UCI; Francis Fernández, director general de Comprarcasa; Francisco de Asís Paniagua, director de la Asesoría Jurídica de CajaSur; Víctor Manuel Escudero, Magistrado-Juez; Javier Moya, Jefe de Servicio de Consumo de la Junta de Andalucía; Isabel Moya de FACUA Andalucía; José Luis Nevado, del Grupo VIVE Inmobiliario o Francisco Javier García-Valdecasas, presidente del Consejo Andaluz COAPI.

La inscripción, cuyo coste está bonificado para los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, incluye un almuerzo de trabajo y diploma acreditativo de asistencia. Los profesionales interesados, API y no API, pueden conseguir más información a través del correo electrónico consejoandaluzcoapi-secretario@hotmail.com, en los teléfonos 957 47 13 27 y 654 38 77 51, o en el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Córdoba. El secretario del Consejo Andaluz de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Antonio Álvarez, destaca la importancia de estas jornadas y anima a los profesionales andaluces del sector a inscribirse. “Estamos ante una actividad del máximo nivel debido al elevado nivel de sus ponentes, en la que se van a abordar asuntos de la máxima actualidad, claves para el futuro del sector inmobiliario”, explica.

Puesta en marcha de un estudio sobre las condiciones de ejercicio y acceso a la profesión de agente inmobiliario en España

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, el Colegio API de Tarragona y la Universidad Rovira i Virgili (URV) van a poner en marcha un proyecto para estudiar las condiciones de ejercicio y acceso a la profesión de agente inmobiliario en España. De esta forma, las tres entidades van a financiar un programa de doctorado para que, a lo largo de tres años, un alumno de la universidad tarraconense lleve a cabo una tesis doctoral sobre esta materia. El objetivo es determinar de forma científica la necesidad de que se regulen en España las condiciones de ejercicio y acceso a la profesión, un aspecto que ya está regulado de alguna manera en casi todos los países de Europa, pero no en nuestro país.

De esta forma, se va a suscribir un convenio entre el Consejo General, el Colegio de Tarragona y la Facultad de Derecho de la URV, representada por su Cátedra de Vivienda, con el fin de seleccionar a uno de los alumnos con mejor expediente para llevar a cabo esta tarea a tiempo completo durante tres años. En total, se destinarán 45.000 euros para este proyecto, una importante cantidad que permitirá llevar a cabo un estudio muy completo.

Además, el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Tarragona y miembro del Consejo Rector del Consejo General, José Antonio Mas, indica que existe otro objetivo a medio plazo: formular una propuesta legislativa concreta, siendo coherente con las conclusiones de esta tesis doctoral, que regule el ejercicio y el acceso a la profesión de agente inmobiliario. “Todo ello bajo el prisma de que la función de intermediación el mercado por los agentes escapa del ámbito notarial y se sitúa en una fase previa, una función de interés público que debe ser reconocida por ley y sometida al control del Estado, igual que la fase notarial. Todo ello con la finalidad de preservar los derechos del consumidor y que los poderes públicos ofrezcan todas las garantías en operaciones tan importantes como la compra de una vivienda”, señala.

A través de esta tesis doctoral, se analizarán en profundidad aspectos como la finalidad y objetivos del contrato de intermediación y corretaje, su función social, los perfiles de la figura de la intermediación dentro de la UE, el análisis pormenorizado de las figuras análogas en Europa y la regulación existente en cada país de Europa. El objetivo final de esta tesis doctoral es determinar la existencia de una cobertura normativa tanto de las condiciones mínimas del ejercicio de la profesión como de la determinación de un marco legislativo de ordenación de las titulaciones necesarias (grados o necesidad de habilitación) para los requisitos del ejercicio de la profesión.

Agentes de la Propiedad Inmobiliaria piden a los partidos políticos que incorporen en sus programas medidas para evitar otra burbuja

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ha elaborado un decálogo de propuestas para hacer más transparente el mercado de la vivienda y tratar de evitar que se produzca una nueva burbuja inmobiliaria en España ante el cambio de ciclo que está experimentando el mercado inmobiliario. El vocal del Consejo General y presidente del Colegio API de Guipúzcoa, José Luis Polo, pide a los partidos políticos, que actualmente se encuentran elaborando sus programas de cara a las elecciones del 20 de diciembre, que incorporen estas medidas con el fin de proporcionar una mayor defensa de los consumidores y evitar que vuelva a producirse el estrangulamiento financiero de las familias y los miles de desahucios provocados por la anterior burbuja inmobiliaria. Igualmente, desde el Consejo General se ponen a disposición de las diferentes administraciones para asesorar e informar en esta materia.

1.- Más información para el consumidor. Es necesario que la legislación garantice una mayor transparencia al sector inmobiliario, regulando con precisión la información básica que hay que trasladar a los compradores y arrendatarios de viviendas. “Es increíble que con la legislación actual, parece que nadie tiene la obligación de trasladar la información básica necesaria: una medición fiable de la vivienda, un plano del estado actual, la estructura del edificio, el estado de las instalaciones, las últimas reformas o la situación urbanística. La regulación debe hacer responsable de esta información a los agentes inmobiliarios”, indica Polo.

2.- Transparencia financiera. La regulación del mercado financiero vinculado al mercado hipotecario debe ser mucho más transparente. La competencia entre entidades no puede llevar a la relajación de las condiciones de concesión de préstamos, volviendo a las situaciones de riesgo que llevaron a la anterior burbuja inmobiliaria. Además, sería conveniente eliminar por ley productos y procedimientos que impidan una planificación económica consciente de las familias (intereses variables, apuestas financieras, cláusulas suelo, intereses moratorios abusivos, cláusulas condicionadas…).

3.- Tasaciones hipotecarias. Los API piden que las empresas tasadoras no estén ligadas a ninguna entidad financiera, de forma que se garantice que las valoraciones sean independientes y ajustadas a la realidad del mercado. Los tasadores deberían estar vinculados profesionalmente al mercado inmobiliario y ser conocedores de primera mano de los mecanismos de compraventa.

4.- Registros de operadores inmobiliarios. Necesidad de que existan registros de operadores inmobiliarios. Estos registros deberían ser obligatorios y deberían implicar que el operador inmobiliario cuente con una sede declarada y reconocible, que posea seguro de responsabilidad civil y de caución y que cuente con una formación suficiente para el ejercicio de la profesión. Además, Polo es partidario de recuperar la habilitación nacional para el ejercicio de la profesión.

5.- Función social de la vivienda. El Consejo General pide que cada partido político deje claro en su programa electoral su definición precisa de la función social de la vivienda y que se posicionen de forma clara sobre temas como el derecho subjetivo a la vivienda, la política de alquiler o de vivienda pública.

6.- Definición como sector económico sensible. Es necesaria la definición del mercado de la vivienda habitual como un sector económico sensible que, unido a la función social de la vivienda, deberían llevar a que sea declarado como un mercado de interés general, sujeto a una especial protección y vigilancia.

7.- Asimetría informativa. José Luis Polo afirma que, en la actualidad, existe una evidente asimetría informativa que debe ser corregida por procedimientos de regulación de todos los operadores (constructores, mediadores, administradores…). “Esta regulación debe estar basada siempre en la defensa de los consumidores, imponiendo obligaciones de transparencia para que el ciudadano pueda tomar sus decisiones de compraventa y la aceptación de condiciones de endeudamiento con todas las garantías”, incide.

8.- Fiscalidad. Polo señala que la política de vivienda debe ir acompañada de una política fiscal coherente con la función social de la vivienda, buscando la progresividad impositiva.

9.- Asociaciones y colegios profesionales. Los API piden que la ley regule las asociaciones y colegios profesionales con el fin de situar la defensa de los derechos del consumidor como su principal objetivo. La normativa debería obligarlos a contar con un código deontológico expreso y con un régimen sancionador.

10.- Certificación administrativa. Actualmente existe una conciencia social muy extendida de que todos los agentes inmobiliarios han pasado una prueba específica y que cuentan con la habilitación necesaria. Sin embargo, la mediación inmobiliaria es una profesión desregulada desde el año 2000 y España es el único país europeo en el que no es necesario acreditar ningún tipo de conocimiento para ejercer esta profesión. “Ni siquiera es necesario saber leer y escribir para ser mediador inmobiliario”, explica Polo. Por ello, pide que sea necesaria una certificación administrativa que garantice que todos los profesionales están capacitados para el ejercicio de la profesión y que además su actuación está cubierta por unas garantías mínimas obligatorias.

El Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria elabora un listado de recomendaciones para evitar estafas en las operaciones inmobiliarias

El Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria ofrece consejos para evitar estafas en el sector de la compraventa y alquiler, dirigido a los consumidores con el fin de evitar que sufran estafas a la hora de realizar operaciones inmobiliarias. Las estafas tienen relevancia penal, ya que interviene el engaño y el desplazamiento patrimonial, y suelen suponer un grave perjuicio económico para las personas que las sufren.

En el caso de la compraventa de vivienda nueva, una parte importante de las estafas se producen al comprar sobre plano y entregar cantidades a cuenta, que pueden no ser recuperadas si la promoción inmobiliaria no sale adelante. En este caso, es necesario asegurarse de la titularidad del solar donde se va a construir y de las cargas que tiene. “Lo más importante es tener la certeza de que la cantidad que se entrega a cuenta está garantizada, ya que la normativa exige que este dinero se ingrese en una cuenta bancaria específica avalada, que posteriormente debe ser devuelta con intereses si no se realiza la construcción”, explica el presidente del Consejo General, Diego Galiano.

En el caso de las compras de viviendas de segunda mano, el consumidor debe tomar precauciones en la fase prenotarial, en la negociacion y en el acuerdo de voluntades. Hay que evitar entregar cantidades a cuenta sin tener seguridad sobre la titularidad de la vivienda. Por ejemplo, puede darse el caso de que un piso tenga varios propietarios y que no todos quieran vender, pero se haya abonado reserva o dinero a cuenta a uno de ellos, “lo que puede frustrar la operación”, informa Galiano. También es muy importante asegurarse de que no pesan cargas ocultas sobre la vivienda, como hipotecas o embargos que puedan suponer una sorpresa desagradable para el nuevo propietario.
Alquiler

El Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria también advierte sobre las estafas que se producen en el alquiler de vivienda, que son más frecuentes cuando se realizan a distancia o a través de Internet. “Es muy importante que se tomen cautelas, como comprobar la existencia real del inmueble, que está disponible para el alquiler y no ocupado, y su estado real. Posteriormente, es muy importante que el consumidor realice la operación con todas las formalidades necesarias, ya que siguen dándose casos de contratos verbales o suscritos en un papel cualquiera que no ofrecen ninguna seguridad jurídica”, señala Galiano.

Finalmente, hay que tener clara la diferencia entre una estafa, que es un delito con relevancia penal que puede denunciarse ante la Policía, y un incumplimiento civil, como puede ser el incumplimiento de una fecha acordada en un contrato de compraventa.

Otro aspecto importante para el consumidor son los honorarios del agente inmobiliario que debe afrontar. En este ámbito, el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria recuerda que no deben abonarse antes de recibir los servicios. El contrato de mediación inmobiliaria contempla una actividad de resultado, es decir, que cuando se culmina la operación con éxito hay que pagar los honorarios, no antes. Lo que sí se puede hacer es un desglose de servicios parciales, desgranar al cliente servicios por fases e ir cobrando los honorarios de cada fase, pero siempre que el cliente esté plenamente informado y dé expresamente su consentimiento. En este sentido, el Consejo General recomienda que se suscriban hojas de encargo en la que aparezcan todos los datos del inmueble y también los honorarios para que el consumidor no se lleve ninguna sorpresa.

Diego Galiano recuerda que lo más importante para evitar estafas y cualquier tipo de problemas en las operaciones inmobiliarias es contar con el asesoramiento de un profesional cualificado y con garantías, como los agentes de la propiedad inmobiliaria. “Adquirir una vivienda es una operación que se hace una o dos veces en la vida y que supone invertir una cantidad de dinero muy importante. Contar con un asesoramiento profesional en una transacción de tanta importancia evita cualquier tipo de problema y ofrece una seguridad completa al usuario, ya que además un API cuenta con un seguro de responsabilidad civil que cubre una posible negligencia”, indica Galiano.

El Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria suscribe un convenio con Globalfinanz

El Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España y la Consultoría de Riesgos y Correduría de Seguros Globalfinanz han firmado un acuerdo de colaboración con el objetivo de fomentar la cooperación entre ambas entidades y que los Colegios y colegiados del Consejo General puedan obtener ventajas en la contratación de los servicios de la aseguradora. El acuerdo ha sido sucrito por el presidente del Consejo General, Diego Galiano, y José Antonio Jareño y José Torregrosa, socios fundadores de Globalfinanz.

Mediante este convenio los colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, sus colegiados y los clientes de estos, podrán suscribir con condiciones ventajosas pólizas de Responsabilidad Civil, especialmente diseñadas para su actividad profesional, que recojan las coberturas que precisen. Globalfinanz pone además a disposición de los colegios y colegiados del Consejo General otros servicios y productos como análisis y evaluación de riesgos, servicio de siniestros o información actualizada y seguimiento de las pólizas contratadas.

Este convenio se suma a los suscritos recientemente por el Consejo General con otras entidades y empresas como el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) y el portal web yaencontre.com. Estas acciones forman parte de la línea de trabajo puesta marcha por el nuevo Consejo Rector del Consejo General de COAPIS con el fin realizar actividades y acuerdos colaborativos que redunden en el beneficio del colectivo y que permita a los colegios y colegiados acceder a servicios de valor añadido para que ejerzan su actividad profesional en las mejores condiciones posibles.

Globalfinanz es una correduría de seguros independiente y consultoría de riesgos con un equipo de más de 30 años de experiencia en el sector asegurador y financiero. Trabajan con más de 50 entidades aseguradoras, lo que les permite buscar y encontrar la mejor opción tanto a nivel económico como en las coberturas adecuadas. Además, ofrecen servicios específicos para empresas, instituciones, autónomos, asociaciones y grupos de afinidad.

Presentación del Método de Valoración Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad

La sede del Consejo General ha acogido junio una jornada de trabajo que sirvió para presentar el Método de Valoración Inmobiliaria (MVI) del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España, una herramienta de gran interés para el colectivo API.

La presentación corrió a cargo de Beatriz Corredor Sierra, actual directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores, y ex ministra de Vivienda, y de José Meléndez, director del Centro de Procesos Estadísticos del Colegio de Registradores.

El Método de Valoración Inmobiliaria (MVI) puede ser de gran utilidad y facilitar en gran medida la labor diaria en los despachos de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, tanto para la captación de inmuebles y fijación de precio para ponerlos a la venta, como para la elaboración de informes de valoración. El Colegio de Registradores, a través de su Centro de Procesos Estadísticos, ha desarrollado una aplicación web para PC denominada Metodología de Valoración de Inmuebles (MVI) que, mediante el tratamiento de los datos sobre transmisiones e hipotecas inmobiliarias que inscriben los Registradores de la Propiedad de España, permite obtener un detallado conocimiento de los sectores inmobiliario e hipotecario españoles.

El Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria suscribe un convenio con Fichero de Inquilinos Morosos

El presidente del Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, Diego Galiano, se ha reunido con la directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores de la Propiedad de España y ex ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y el director de procesos CPE, José Meléndez. El encuentro ha servido para presentar al nuevo Consejo Rector de los API de España, elegido hace unas semanas, e intercambiar impresiones sobre el sector inmobiliario. “En esta reunión hemos puesto de relieve la necesidad de disponer de una regulación de la actividad de mediación inmobiliaria en España, con un registro de agentes inmobiliarios homologados en el que se les impongan obligaciones para su intervención en el mercado. Ello redundará en la transparencia y en la seguridad para los consumidores y ciudadanos”, afirma Galiano.

Además, el colectivo de los API ha mostrado su interés en poder disponer de datos registrales para que sus colegiados puedan desarrollar su actividad profesional con mayor eficacia. De esta forma, el encuentro ha servido para proponer la firma de un convenio entre ambas instituciones con este fin en un futuro próximo.

Galiano está al frente del nuevo Consejo Rector de la entidad que agrupa a los 46 colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria que existen en España. La nueva junta directiva ha comenzado una ronda de encuentros con las entidades que operan en el sector inmobiliario con el fin de presentarse y establecer mecanismos de colaboración que redunden en beneficio del conjunto del sector.

El Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria insta a la regulación urgente de la actividad de intermediación inmobiliaria

El Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España insta a regular de manera urgente la actividad de intermediación inmobiliaria con el fin de ordenar el sector, homologar a los agentes inmobiliarios capacitados con un registro público y generar así una mayor confianza entre los ciudadanos. El presidente de la entidad, Diego Galiano, asegura que esta regulación reportaría enormes ventajas en protección de consumidores y usuarios, con mayor seguridad en la fase de negociación previa a la intervención notarial y registral. “Todo ello ayudaría a la reactivación del mercado inmobiliario en España”, afirma.

El presidente del Consejo General ha realizado esta reivindicación en el foro Inmociónate 2015, donde ha asegurado que el objetivo es evitar las malas praxis en el ejercicio de la intermediación inmobiliaria. “Con esta regulación ganaríamos todos: mayor transparencia e información a los ciudadanos, mayor seguridad precontractual, y mejora de la imagen de los agentes inmobiliarios, dignificando además nuestra actividad. Además se reducirá la litigiosidad, se recaudaría más fiscalmente y se evitara la publicidad engañosa”, señala. En este sentido, Galiano expresa que la necesidad de regulación es urgente, porque el ciclo inmobiliario está cambiando y están volviendo a operar multitud de corredores sin ningún control.

Además, Galiano deja claro que esta petición de regulación no tiene nada que ver con el intervencionismo o entorpecer el libre mercado, sino que sólo pretende ordenar el sector y racionalizarlo. “La intermediación inmobiliaria es una actividad sin regulación a pesar de su enorme importancia por tratar con viviendas. Un mercado sin normas no es un mercado más libre, sino un mercado más inseguro”, apunta. “Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria estamos convencidos de que se puede alcanzar una competitividad ordenada a través de un marco jurídico que sea aplicable a todos. Si se establece una regulación que dote de obligaciones a los agentes y garantice la transparencia en la gestión y los servicios, estaremos protegiendo a los consumidores y usuarios, lo que supondría un salto cualitativo en el sector”, manifiesta.