Ley 11/2019 de Promoción y Acceso a la Vivienda en Extremadura

Conforme al Diario Oficial de Extremadura núm. 75/2019, de 17 de abril, en el que se ha publicado la Ley 11/2019, de 11 de abril, de Promoción y Acceso a la Vivienda en Extremadura, que entrará en vigor a los 20 días de su publicación (es decir, el día 17 de mayo de 2019), destacamos a continuación los artículos de especial importancia.

“Título IV –Protección de Consumidores y Usuarios en el Acceso a la Vivienda. Capítulo V “Agentes que intervienen en la prestación de servicios inmobiliario”:

 

Artículo 50. Agentes que intervienen en la prestación de servicios inmobiliarios. Régimen jurídico, recoge textualmente el siguiente texto:

  1. A efectos de la presente ley y de las actividades que regula, los agentes que intervienen en la prestación de servicios inmobiliarios son los agentes y agencias inmobiliarios.
  2. Son agentes y agencias inmobiliarios las personas físicas y jurídicas que se dedican de forma habitual y retribuida, dentro del territorio de la Comunidad Autónoma de Extremadura, a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias en relación con operaciones de compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de los correspondientes derechos, incluida su constitución.
  3. Los agentes y agencias inmobiliarios estarán sujetos al régimen jurídico y obligaciones establecidos por la presente ley, sin perjuicio de lo dispuesto en la normativa sectorial específica y en la de desarrollo que pueda dictarse respecto de la presente ley, específicamente en lo relativo al presente capítulo.
  4. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, los agentes y agencias inmobiliarios, para el ejercicio de su actividad deberán:

a) Disponer de un establecimiento abierto al público, salvo que la comercialización de los servicios inmobiliarios se efectúe a distancia por vía electrónica o telemática, en cuyo caso, debe acreditarse una dirección física dentro de la misma.

b) Estar en posesión y hacer pública la capacitación profesional requerida. En el caso de personas jurídicas, esta capacitación será exigible a los administradores o, en su caso, a los miembros del consejo de administración.

c) Constituir y mantener una póliza de responsabilidad civil, con vigencia permanente, que les permita responder del ejercicio de la actividad mediadora. El capital que ha de asegurar la póliza debe determinarse por reglamento, teniendo en cuenta el número de establecimientos que cada agente mantenga abiertos al público. La póliza de seguro puede ser individual o bien, en el caso de los agentes colegiados o asociados, la póliza colectiva que tenga concertada el colegio profesional o la asociación empresarial a la que pertenezcan.

d) Indicar, en su caso, si se encuentran adheridos al Sistema Arbitral de Consumo de Extremadura.

 

 Artículo 51. Registro de agentes y agencias inmobiliarios.

La Administración de la Comunidad Autónoma de Extremadura, a través de la consejería con competencias en materia de vivienda, a fin de favorecer la transparencia en el sector de la vivienda y garantizar la protección de los consumidores, creará un registro de agentes y agencias inmobiliarias, de inscripción obligatoria, cuyas características, desarrollo, gestión y régimen de inscripción se determinarán reglamentariamente.

 

 Artículo 52. Obligaciones de los agentes y agencias inmobiliarios.

Son obligaciones de los agentes y agencias inmobiliarios:

a) Actuar con diligencia, responsabilidad e independencia profesionales, con sujeción a la legalidad vigente y a los códigos éticos establecidos en el sector y con especial consideración hacia la protección de los derechos de los consumidores y usuarios de viviendas.

b) Suscribir con los propietarios de viviendas que les encomienden la transacción de una vivienda, antes de iniciar la oferta de un inmueble, un documento de encargo que les habilite para hacerla y su publicidad, percibir cantidades o formalizar con terceros cualquier precontrato o contrato, en el que consten desglosadas las actividades y servicios a realizar y cantidades a percibir en concepto de honorarios, evitando el cobro de comisiones suplementarias.

c) Comunicar el ejercicio de su actividad al registro que dispone el artículo anterior, en los términos que se determinen reglamentariamente.

d) Estar inscritos en el registro de Agentes y agencias inmobiliarias de Extremadura, previsto en el artículo 51 de la presente ley.

e) Identificación frente a terceros mediante distintivo de inscripción en el registro de agentes y agencias inmobiliarias de Extremadura.

 

  Y, dentro de su Título VIII –Régimen Sancionador—:

  • Será infracción leve, sancionada con multa entre 400,00 y 4.000,00 € la falta de comunicación del ejercicio de su actividad por parte de los agentes y agencias inmobiliarios, en los términos que establece la letra c) del artículo 52 (artículo 92.f).
  • Será infracción grave, sancionada con multa entre 4.001,00 y 40.000,00 € el ejercicio por parte de los agentes y agencias inmobiliarios de la actividad de prestación de servicios inmobiliarios definidos en la presente ley, incumpliendo los requisitos establecidos en el punto 4 del artículo 50 de la misma (artículo 93.j), así como la comisión de tres faltas leves en el periodo de 5 años.”

Aquí puedes ver el Diario oficial de Extremadura completo.

El Colegio API de Badajoz pide la creación de un Registro obligatorio de agentes inmobiliarios en Extremadura

El presidente y el secretario del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Badajoz y su Provincia, Adolfo del Molino y Jorge Navarro, han sido recibidos por la presidenta de la Asamblea de Extremadura, María Victoria Domínguez.

Los responsables del Coapi de Badajoz han manifestado a Domínguez, diputada de Ciudadanos, la necesidad de la regulación del sector inmobiliario.

En España, se liberalizó completamente, la profesión inmobiliaria en el año 2000, dejando al ciudadano exento de cualquier garantía en la prestación del servicio de mediación inmobiliaria. Al no requerir ningún tipo de formación ni pertenencia a ningún tipo de colectivo, se permite una absoluta libertad para ejercer la actividad.

Todos los ciudadanos, alguna vez en su vida, han requerido de servicios inmobiliarios, de tal forma que los poderes públicos deben garantizar a los usuarios un adecuado servicio, y esto sólo es posible, con la exigencia de una formación y un control.

La actividad de intermediación inmobiliaria ya está regulada en otras regiones, como Cataluña, Andalucía, Madrid y País Vasco. “Extremadura no debe estar a la cola del resto de España en esto. Por este motivo, se hace necesaria para Extremadura, una regulación y control del ejercicio de la actividad inmobiliaria, creando un Registro de Agentes Inmobiliarios de Extremadura, de carácter obligatorio”, explica Adolfo del Molino.

La jornada Profesionalinmo convertirá a Valencia en epicentro del sector inmobiliario el próximo 6 de julio

 Valencia acogerá el próximo 6 de julio una nueva edición de Profesionalinmo, uno de los principales eventos del sector inmobiliario en la Comunidad Valenciana. La jornada profesional, organizada por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia, ya ha abierto el plazo de inscripción para una actividad que reunirá a un gran número de profesionales inmobiliarios en el Complejo Deportivo y Cultural La Petxina.

Profesionalinmo se desarrollará en horario de mañana y tarde y abordará temas de gran actualidad e interés para el sector inmobiliario, como el Marketing inmobiliario, la situación del mercado de la vivienda en Valencia o la mejor forma de convencer a los clientes de una agencia inmobiliaria. Además, la jornada contará con ponentes de primer nivel, como el prestigioso coach inmobiliario Carlos Rentalo, que mostrará a los asistentes cómo estar en la mente del cliente. Además, Luis Fabra, profesor de la Universidad de Zaragoza e impulsor de la herramienta MVI del Colegio de Registradores, expondrá la situación, evolución y perspectivas del mercado inmobiliario en Valencia.

Por su parte, Xavier Roig, gestor del Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, mostrará las experiencias, reflexiones y gestión diaria de este Registro y cómo proporciona seguridad a los clientes finales y a los propios agentes inmobiliarios.  El reconocido agente inmobiliario y conferenciante Cristino Torío hablará sobre la autoridad del agente inmobiliario, mientras que Vicente Albert, director de Digitaliza.net (agencia de Inbound Marketing para inmobiliarias), presentará la ponencia «Inbound Marketing». Además, tendrá lugar una mesa de debate profesional con la participación de destacados representantes del sector inmobiliario. La inauguración de la jornada correrá a cargo de Diego Galiano, presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

La inscripción a esta jornada, que se realiza a través del Colegio API de Valencia, ya está abierta y premiará a quien la formalice de forma anticipada. Las inscripciones tienen un coste reducido de 50 euros  hasta el 31 de mayo, 65 euros entre el 1 y el 15 de junio, y 80 euros entre el 16 de junio y el 5 de julio. El precio incluye el IVA y la comida de mediodía durante la jornada.

El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia, Alfredo Cano Boluda, destaca el gran nivel de Profesionalinmo y el buen ritmo de inscripciones registrado hasta el momento. “Se trata de uno de los mayores eventos inmobiliarios que se organizan en Valencia, por lo que esperamos contar con un gran número de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y otros profesionales relacionados con el sector de la vivienda. Queremos que sea una jornada abierta en la que puedan participar tanto gerentes de agencias inmobiliarias como cualquier trabajador de las mismas y otros profesionales relacionados, como notarios, registradores, arquitectos o constructores”, señala. En este sentido, Cano Boluda explica que la jornada es especial para el colectivo API porque se celebra en el año en el que se conmemora el 70 aniversario de la creación de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en España.

Encuentro institucional del Consejo General con los colegios API de Galicia

El presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Diego Galiano y el tesorero de la entidad, Manuel Rodríguez han realizado una visita institucional a los colegios API de Galicia. El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de A Coruña ha acogido una reunión con los responsables de los cuatro colegios gallegos para informar del estado de la profesión y la gestión del Consejo General.

Los representantes del Consejo General han asistido también a un encuentro con colegiados gallegos celebrado en la sede del Colegio coruñés para debatir y analizar la situación actual del sector en la comunidad gallega. En la mesa redonda se abordaron diversas cuestiones como la defensa de la profesión; a través del posible cambio en  los requisitos de acceso, registros profesionales, licencias administrativa, Seguro RC; el ordenación del territorio; la constante comunicación del colegio con sus colegiados; o la creación de asociaciones profesionales.

El Coapi de A Coruña, además, hizo entrega de una placa conmemorativa a los responsables del Consejo General para agradecer su visita.

El Consejo General de Colegios API organiza un curso de especialización en Mediación Civil, Mercantil y Transfronteriza

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ha puesto en marcha el curso de especialización en Mediación Civil, Mercantil y Transfronteriza, cuya primera edición se desarrollará entre el 28 de enero y el 18 de marzo. La actividad formativa, que está dirigida por Lydia Esteve, profesora de Derecho Internacional Privado de  la Universidad de Alicante, cuenta con 100 horas de duración y se impartirá de forma online. Aún quedan las últimas plazas disponibles para esta actividad formativa de primer nivel, que representa la fuerte apuesta por la formación que ha comenzado a realizar el nuevo Consejo Rector del Consejo General.

La presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante y secretaria del Consejo General, Marifé Esteso, afirma que se trata de una gran oportunidad para formarse y reciclar conocimientos en el ámbito de la mediación y de la mano de prestigiosos ponentes. “A través de este curso se van a abordar aspectos como el procedimientos de mediación civil y mercantil, la mediación intrajudicial, los aspectos psicológicos en la mediación o técnicas de negociación aplicadas a la mediación, entre otros aspectos. Los alumnos van a descubrir nuevas técnicas de trabajo y podrán adquirir conocimientos que les conducirán a una nueva filosofía de trabajo, más cercana al cliente”, señala.

El curso se estructura en módulos de temática muy variada, en los que se compagina la teoría con la práctica. Desde una introducción a la mediación al procedimiento de mediación civil y mercantil en el ámbito de la actividad inmobiliaria e intrajudicial, o aspectos psicológicos en la mediación, entre otros muchos. Los alumnos también tendrán la oportunidad de analizar diferentes supuestos prácticos en el ámbito inmobiliario.

Además, Esteso hace hincapié en la parte práctica de este curso, en la que los asistentes podrán conocer las técnicas de negociación aplicadas a la mediación en el ámbito de la actividad inmobiliaria. “Desde el colectivo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria tenemos la convicción de que este curso va a tener continuidad en el tiempo tanto por la importancia del tema, como por la variedad y calidad de los expertos que nos van a acompañar y con los que vamos a aprender”, expone.

La inscripción en este curso de especialización se puede realizar de forma online a través de la web del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, pinchando en este enlace.

El curso de especialización en Mediación Civil, Mercantil y Transfronteriza representa la primera de las importantes actividades formativas que va a impulsar el Consejo General API con el objetivo de ofrecer a los colegiados cursos de interés que les permitan estar permanenentemente actualizados, de forma que puedan prestar el mejor servicio a los ciudadanos a los que asesoran en operaciones inmobiliarias.

 

El Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria suscribe un convenio con Globalfinanz

El Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España y la Consultoría de Riesgos y Correduría de Seguros Globalfinanz han firmado un acuerdo de colaboración con el objetivo de fomentar la cooperación entre ambas entidades y que los Colegios y colegiados del Consejo General puedan obtener ventajas en la contratación de los servicios de la aseguradora. El acuerdo ha sido sucrito por el presidente del Consejo General, Diego Galiano, y José Antonio Jareño y José Torregrosa, socios fundadores de Globalfinanz.

Mediante este convenio los colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, sus colegiados y los clientes de estos, podrán suscribir con condiciones ventajosas pólizas de Responsabilidad Civil, especialmente diseñadas para su actividad profesional, que recojan las coberturas que precisen. Globalfinanz pone además a disposición de los colegios y colegiados del Consejo General otros servicios y productos como análisis y evaluación de riesgos, servicio de siniestros o información actualizada y seguimiento de las pólizas contratadas.

Este convenio se suma a los suscritos recientemente por el Consejo General con otras entidades y empresas como el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) y el portal web yaencontre.com. Estas acciones forman parte de la línea de trabajo puesta marcha por el nuevo Consejo Rector del Consejo General de COAPIS con el fin realizar actividades y acuerdos colaborativos que redunden en el beneficio del colectivo y que permita a los colegios y colegiados acceder a servicios de valor añadido para que ejerzan su actividad profesional en las mejores condiciones posibles.

Globalfinanz es una correduría de seguros independiente y consultoría de riesgos con un equipo de más de 30 años de experiencia en el sector asegurador y financiero. Trabajan con más de 50 entidades aseguradoras, lo que les permite buscar y encontrar la mejor opción tanto a nivel económico como en las coberturas adecuadas. Además, ofrecen servicios específicos para empresas, instituciones, autónomos, asociaciones y grupos de afinidad.