El Consejo General API impone la Medalla de Oro a trece presidentes de colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria ha entregado la Medalla de Oro API a los presidentes de Colegios oficiales API que han completado un plazo de ocho años en el ejercicio de su cargo. Este galardón pretende reconocer el trabajo voluntario y desinteresado que realizan estas personas comprometidas con la profesión, quitándole tiempo a sus ocupaciones laborales para servir al colectivo API.

El presidente del Consejo General de Colegios API, Diego Galiano, ha entregado la Medalla de Oro a José Ricardo Arce de Anitua (Álava); Vicente Orozco González (Albacete); Fernando Baena Pinilla (Aragón); José María Mir Pizá (Baleares); Santiago Marcos Beltrán (Burgos); Francisco Nomdedeu Maristany (Castellón); Antonio Álvarez Romero (Córdoba); Francisco Javier García-Valdecasas y Álex (Granada); Jaime Uriarte Muerza (Guadalajara); José Luis Polo Francisco (Gipuzkoa); Ginés García Saura (Melilla); María Dolores de Alcover-Aguilar y García (Murcia), y Valentín Rodríguez Alonso (Salamanca).

En su intervención, Diego Galiano mostró su agradecimiento por la labor de los homenajeados, y reconoció la gran dosis de generosidad y vocación de servicio que conlleva ostentar estos cargos, y también las obligaciones y responsabilidades inherentes para la buena gobernanza de los Colegios oficiales API. “Sólo con presidentes verdaderamente comprometidos con la profesión y eficaces en su gestión podremos seguir siendo el colectivo líder y más importante de la intermediación inmobiliaria en España, con prestigio y reconocimiento social”, afirmó.

Estas distinciones ponen un colofón de oro al ejercicio 2018 en el que se ha conmemorado el 70 aniversario de la creación de los Colegios API, en el que destaca la visita a las Cortes Generales.

El acto de entrega de las Medallas de Oro ha tenido lugar tras la celebración del Pleno de presidentes del Consejo General, en el que el Consejo Rector ha explicado la intensa actividad llevada a cabo a lo largo del año 2018. Entre los distintos logros se ha puesto de relieve el impulso a los nuevos Estatutos profesionales, el fomento de las relaciones institucionales con la administración y con todo tipo de entidades, la celebración por segundo año consecutivo del Congreso Nacional API “Unión Inmobiliaria”, el reforzamiento del servicio a los colegiados con herramientas como MVI y APIVALORA, o el incremento de la presencia del colectivo API en medios de comunicación nacionales.

Los API desarrollan una aplicación web propia de primer nivel para la realización de valoraciones de inmuebles

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria ha puesto a disposición de todos los API colegiados de España la herramienta informática API Valora para la realización de valoraciones de inmuebles. Este software, tras funcionar con éxito en Asturias durante varios meses, ya está disponible para todo el territorio nacional. El derecho a usar API Valora es exclusivo para los API colegiados y los miembros de las asociaciones vinculadas a los colegios API, lo que viene a sumar otra ventaja a la pertenencia al colectivo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

Hasta la fecha, más de 600 API colegiados que ejercen en Asturias, Alicante, Valencia, Toledo, Vizcaya o Tenerife han contratado el servicio, lo que deja claro la buena acogida que ha tenido entre los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de toda España.

API Valora permite realizar valoraciones inmobiliarias de forma semiautomática, ya que es necesario contar con la aportación del profesional inmobiliario para que el resultado sea 100% fiable y ajustado a las  características de cada zona. La herramienta se nutre de forma constante de información sobre los inmuebles procedentes de tres fuentes: Google Maps, el MVI del Colegio de Registradores y el Catastro. El acceso se realiza de forma segura a través del DNI electrónico o mediante el certificado digital.  El cálculo del valor del inmueble se realiza de forma sencilla, en base a diez coeficientes diferentes, y se emplean testigos propios o extraídos del MVI del Colegio de Registradores. El cálculo homogeneizado permite ofrecer una valoración exacta de la vivienda, y se pueden editar también los coeficientes. “Estamos hablando de una herramienta diferencial que aporta valor profesional y mejora la calidad de los servicios prestados por los API a los usuarios”, señala Diego Galiano, presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

El funcionamiento es muy sencillo, ya que sólo es necesario darse de alta e introducir la referencia catastral de la vivienda. A continuación, el programa pide la introducción de una serie de testigos y datos como la situación del inmueble, su antigüedad, superficie, estado de conservación altura, disponibilidad de ascensor… Con toda esa información, API Valora emite un informe de gran precisión que incluye el valor de la vivienda, plano de la zona, ficha catastral y fotografías.

El programa ya está implantado en la web del Consejo General de Colegios API, lo que permite un acceso rápido a todos los API colegiados, y se están firmando contratos subagencia con distintos colegios provinciales para que lo ofrezcan a sus colegiados y asociados.  La sede del Consejo General API acogió hace unos días un acto de presentación de API Valora, en el que Antonio Vega, presidente del Colegio API de Asturias, explicó todos los detalles de esta útil herramienta web a representantes del colectivo de toda España.

El Consejo General API muestra su queja por el “atropello judicial” con el IAJD en préstamos hipotecarios.

Los API reclaman mayor seguridad jurídica, financiera y fiscal en la compraventa de inmuebles, y exigen actuación inmediata al legislador.

 El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España lamenta que el Tribunal Supremo haya tomado la decisión en torno al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de las hipotecas sin medir el impacto social, y que se haya guiado solo por el impacto económico. La entidad señala que la incertidumbre continua, los vaivenes judiciales, las cláusulas oscuras y, en definitiva, la falta de seguridad jurídica han generado un enorme caos y confusión, que afectan gravemente al mercado inmobiliario y al sector de la intermediación.

El presidente del Consejo General de Colegios API, Diego Galiano, indica que “se ha puesto de manifiesto la necesidad de que toda la legislación en el ámbito inmobiliario e hipotecario debe ser totalmente clara, transparente, sin resquicios ni ambigüedades”, afirma. “Los compradores de inmuebles deben saber a qué se enfrentan, deben ser conscientes de las consecuencias de su decisión, y no sólo para la hipoteca, sino antes para la previa compraventa”.

La pregunta es cuántas personas sabían realmente que habían pagado un impuesto con la constitución de su hipoteca. “Era un epígrafe más de gasto para cuantificar en la provisión de fondos que realiza el banco al cliente. Muchos españoles se han enterado estos días que pagaron un impuesto por la hipoteca en su momento, y eso no puede admitirse de ninguna forma”, añade Galiano.

En este sentido, los API aprovechan la ocasión para reiterar que la intermediación inmobiliaria debe estar regulada en España, como en los países de nuestro entorno, con requisitos, exigencias y responsabilidades para los agentes intervinientes, pues la seguridad hay que garantizarla desde el momento en que un ciudadano se interesa y visita un inmueble, hasta la firma de la escritura en la Notaría. Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria consideran que la gestión inmobiliaria primero, y la hipotecaria después, deben ser nítidas y transparentes.

Por ello, Diego Galiano proclama que “no queremos parches legislativos, sino una revisión global del todo el sistema de servicios inmobiliarios e hipotecarios, con certeza, seguridad y claridad, alejándonos completamente de la opacidad y falta de transparencia del pasado”.

 

 

El Consejo General API defiende la colegiación como garantía máxima del acceso a la Vivienda y defensa de los consumidores inmobiliarios

La entidad sostiene que el informe de la CNMC demuestra un gran desconocimiento de la intermediación inmobiliaria, pues aboga por la liberalización en un momento en que las administraciones están poniendo en marcha diferentes medidas regulatorias

El Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) respeta pero no comparte el informe emitido por la CNMC y filtrado a la prensa acerca de la modificación de los Estatutos Generales de la entidad. El Consejo General API muestra su extrañeza por el hecho de que la CNMC no se haya movido un ápice de sus planteamientos y siga sin tener en cuenta la lección sobre mercado inmobiliario y sus catastróficas consecuencias que nos ha dado la experiencia, todavía reciente, y que acabó con infinidad de demandas por abusos e incumplimientos en los contratos inmobiliarios y masivas ejecuciones y desahucios de ciudadanos.

El Consejo General API considera que la liberalización de las actividades profesionales debe ser bienvenida, pues fomenta la competencia, abarata costes y estimula el crecimiento, pero hay circunstancias que diferencian claramente el mercado inmobiliario de otros ámbitos. “No estamos ante un mercado de mercaderías, sino de un bien de carácter social y que representa la mayor inversión en la vida de casi todos los ciudadanos. La propia Constitución recoge el derecho de todos los españoles a disponer de una vivienda digna, por lo que un mercado salvaje sin la garantía de derechos que aporta un Colegio profesional sólo contribuye a dificultar aún más el acceso a la vivienda”, señala Diego Galiano, presidente del Consejo General de Colegios API.

Además, la entidad deja claro que el informe de la CNMC muestra un gran desconocimiento de la situación actual de la intermediación inmobiliaria, ya que aboga por una liberalización total en el momento en que las diferentes administraciones están regulando el mercado mediante la creación de registros autonómicos de agentes inmobiliarios en varias autonomías, en muchos casos de carácter obligatorio.

El Consejo General API deja claro que el mercado inmobiliario tiene unas tendencias que conviene corregir: la opacidad o falta de transparencia, la asimetría informativa, la especulación, la desprofesionalización y ausencia de garantías de quienes operan en el mismo o la inseguridad en la fase de negociación de los contratos, que es cuando se requiere la información para la toma de decisiones.

Además, no se trata de un mercado como el de los bienes de consumo, en el que el consumidor pueda optar por el cambio de profesional ante una mala experiencia anterior ya que su economía se lo impedirá. Por ello, cuando todo ciudadano acude al mercado inmobiliario (de media, un par de veces en su vida) los errores de elección no depuran a los no profesionales y éstos, además, lo saben.

Por ello, el Consejo General API recuerda que las denuncias por perjuicios al consumidor en el ámbito inmobiliario están a la orden del día, sin olvidar que se batieron todos los récords en la época del boom inmobiliario. “La liberalización total ha llevado a miles de familias a la ruina o a no poder acceder a una vivienda en compra o alquiler, una situación que las administraciones han advertido y han comenzado a corregir a través de varias medidas regulatorias”, dice Galiano.

En cuanto a los colegios profesionales, el Consejo General API critica que la CNMC no se conforme con la liberalización del ejercicio de la intermediación inmobiliaria impuesta en el año 2000 suprimiendo la obligatoriedad de la colegiación, lo que, por definición, elimina toda restricción al ejercicio profesional. Así, cualquier persona puede operar en un mercado inmobiliario complejo desde el punto de vista administrativo, técnico y jurídico por razón de su objeto y que supone la mayor inversión que asume todo ciudadano al quedar hipotecado de por vida. “Es inconcebible que la CNMC proponga que desaparezcan los Colegios que, entre otras cosas, exigen titulación (capacitación) y velan por la profesionalización de sus integrantes, amparan por ley al consumidor y se preocupan de que sea la seguridad jurídica la que presida un mercado con tendencias poco gratificantes”, sostiene. Galiano se pregunta por qué es obligatorio que quien diseña una vivienda esté colegiado y cuente con un seguro y no quien va a vender esa vivienda, ya que son dos elementos fundamentales del mismo proceso.

“Es increíble que la CNMC proponga que no haya seguro de responsabilidad civil frente al ciudadano perjudicado; y, por proponer, hasta que no se exija nada, y nada es nada, para operar en el mercado. Por poner un ejemplo, a la CNMC le parece bien que un ciudadano vaya a un bar, le entregue a una persona que no sabe leer ni escribir 3.000 euros como señal, firme un contrato en una servilleta y que, si hay cualquier problema, pueda desaparecer con el dinero sin problema”, explica Galiano.

Es curioso cómo esta propuesta liberalizadora se escuda en Europa cuando la actividad de intermediación está regulada en casi todos los países de nuestro entorno, lo que se justifica por la necesidad de dotar al mercado de transparencia y seguridad en el suministro de información que requiere (urbanística, jurídica, registral, catastral, técnica, fiscal, de comunidad de vecinos, eficiencia energética, inspección técnica……), el cierre del círculo de la seguridad jurídica preventiva en el ámbito de la contratación inmobiliaria, la protección del consumidor y usuario y la evitación del agiotaje y la estafa ¿Parece poco interés general? En este sentido, los API dan por supuesto el respeto al asociacionismo, pero, precisamente la liberalización debe permitir todas las opciones, incluso la colegial.

El Consejo General API reclama una legislación estatal urgente para regular el mercado del alquiler

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), como profundos conocedores del mercado de la vivienda repartidos por toda España, hacen sonar la alarma ante el escenario actual del alquiler en las grandes ciudades e islas. El presidente del colectivo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Diego Galiano, alerta de que ya hay miles de familias que no pueden ni comprar ni alquilar vivienda, “con una escalada desproporcionada de rentas y con expulsión de inquilinos del alquiler tradicional”.

En este sentido, consideran que el informe publicado del CGPJ sobre el aumento de los desahucios por impagos de rentas se corresponde con el crecimiento exponencial que desde el inicio de la crisis en 2008 viene teniendo el régimen de alquiler de vivienda. “Hemos asistido a una década histórica de un mercado de alquiler imparable y con velocidad de crucero. Era cuestión de tiempo que los desahucios por impago de rentas superase a los desahucios hipotecarios”, señala Galiano.

Una parte importante de la población alquila por necesidad, ya que no pueden acceder a la compra de vivienda al no disponer de estabilidad laboral ni ahorro; otros por circunstancias estudiantiles, laborales o familiares que les lleva a tener residencias alternativas temporales;  y un tercer grupo por deseo propio, jóvenes sin ataduras, tecnológicos,  emancipados que viven de forma independiente sin voluntad de hipotecarse por miedo a lo que ocurrió en el pasado.  “Esa elevada demanda latente de alquiler choca con la escasez de oferta, tanto pública como privada, y choca con los intereses mercantiles de grandes tenedores de vivienda”, explica el presidente del Consejo General API.

Para impulsar la oferta, sólo cabe la intervención administrativa actuando con decisión, por un lado ampliando los parques públicos de vivienda con urgencia, y, por otro, promoviendo condiciones fiscales favorables e incentivos para propietarios particulares con viviendas vacías, previo censo fiel del número de vivienda desocupada por áreas geográficas. Los grandes tenedores, por cuestión del volumen que manejan, deben tener normas distintas y especiales vinculadas con el gravamen fiscal.

La realidad es que España se enfrenta a un gran problema de vivienda para atender la demanda de alquiler. “Los poderes públicos están obligados a fomentar las condiciones necesarias para cubrir esta necesidad ciudadana y para humanizar el alquiler con seguridad y fiabilidad, y ello sólo se conseguirá con un gran Pacto de Estado por la Vivienda, sin intereses partidistas, y solo con el foco puesto en el ciudadano”, manifiesta Diego Galiano.

Los API reivindican su papel como garantes de la transparencia y de la seguridad inmobiliaria de los ciudadanos. “No podría entenderse la promulgación de una Ley de Vivienda que debe facilitar el acceso seguro, responsable y transparente de los ciudadanos a la vivienda, sin contar con los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y sin poner orden y control en un sector desregulado”, indica.

La Convención Nacional API apuesta por el mayor valor añadido para el cliente que ofrecen las agencias inmobiliarias frente a las proptech

La Convención Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria “Unión Inmobiliaria”, que se está celebrando desde ayer en Málaga, ha servido para poner en valor el gran valor añadido que aportan las agencias inmobiliarias físicas o de proximidad frente a las proptech. Este ha sido el tema principal de la ponencia ofrecida por Vicente Beltrán, API y CEO de Realmark, que considera que a las conocidas como agencias tradicionales habría que denominarlas “agencias de proximidad o experienciales”, ya que el contacto con el cliente es uno de sus puntos fuertes.

Beltrán ha realizado un análisis detenido de la situación actual de las proptech y ha señalado que actualmente cuentan con una cartera de inmuebles muy reducida y que sus webs aportan poco valor añadido al cliente, información escasa y un nivel de prestación de servicios tecnológicos muy reducido, al contrario de lo que cabe esperar de este tipo de empresas. “Las agencias aportan un valor añadido mucho mayor que las proptech, pues poseen un conocimiento profundo del negocio y conocen bien al cliente, ya que el contacto humano es una de sus grandes fortalezas. En cambio las proptech son empresas de bajo contacto humano”, ha señalado. En este sentido, ha recodado que muchas agencias han apostado por la transformación digital, pues utilizan CRM, visitas virtuales, vídeo y han desarrollado aplicaciones para comunicarse con sus clientes. “La mayoría de las mal llamadas agencias tradicionales estamos incorporando tecnología, en ocasiones en mayor medida que las proptech”, ha explicado. En todo caso, ha dejado claro que la oleada tecnológica ha llegado y que aquellos profesionales que no la abracen estarán condenados a hundirse.

Cerca de 300 profesionales inmobiliarios de toda España están participando en un evento de gran importancia a nivel nacional, que se desarrolla en el Auditorio Edgar Neville de la Diputación malagueña. “Unión Inmobiliaria” también ha contado hoy con la participación de Agustín Azparren, magistrado en excedencia y ex vocal del Consejo General del Poder Judicial, que ha abordado los conflictos existentes con las entidades bancarias en temas como las cláusulas suelo o el índice IRPH de las hipotecas. Además, la Convención Nacional API ha organizado una mesa redonda de enorme nivel sobre la situación de la promoción inmobiliaria en España en la que han intervenido Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España, junto a Silvia Sánchez (Aedas Home) e Ignacio Peinado (Neinor Homes). Los expertos han rechazado la posibilidad de que se produzca una nueva burbuja inmobiliaria en España, ya que la situación del mercado es distinta y las entidades bancarias están actuando con una mayor prudencia financiera.

Además, han reconocido que la promoción de vivienda nueva se está recuperando a distintas velocidades según la zona y han puesto de relieve la importancia de los agentes inmobiliarios a la hora de comercializar las promociones de viviendas. Después, el registrador Teófilo Hurtado ha hablado sobre la relación entre los profesionales inmobiliarios y el registro de la Propiedad. Finalmente, Luis Salido, director de Marketing Offline de Software del Sol, ha ofrecido la ponencia de clausura, “Honestidad 4.0”, que ha cerrado de forma brillante “Unión Inmobiliaria”.

La Convención Nacional API cuenta con el apoyo de Mutua de Propietarios, UCI, Targo Bank y pisos.com como patrocinadores Oro; Banco Sabadell y EGO Real Estate como patrocinadores Plata y Grupo Avanza, Fichero de Inquilinos Morosos, Globalfinanz, AJE Málaga, Tutela y Ser Málaga como patrocinadores.

Cerca de 300 profesionales inmobiliarios participan en la VII Convención Nacional API “Unión Inmobiliaria” en Málaga

Cerca de 300 profesionales inmobiliarios de toda España están participando en la VII Convención Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria “Unión Inmobiliaria”, inaugurada hoy y que se celebra hasta mañana en el Auditorio Edgar Neville de la Diputación Provincial de Málaga. Este evento, uno de los más importantes de España dentro del sector inmobiliario, convierte a la capital malagueña en el epicentro nacional del debate sobre la vivienda y los profesionales inmobiliarios. La Convención ha sido inaugurada por el presidente de la Diputación Provincial de Málaga, Elías Bendodo; la secretaria general de Vivienda de la Junta de Andalucía, María José Bejarano; el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga, Francisco Pomares; el presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Diego Galiano, y el presidente del Colegio API de Málaga, Cayetano Rengel. Además, la Presencia de Honor de la Convención Nacional API ha sido aceptada por el Rey Felipe VI.

En su intervención, Elías Bendodo ha agradecido a los API que hayan elegido Málaga para realizar su convención nacional y ha destacado que la provincia malagueña está liderando el crecimiento del mercado inmobiliaria en España, lo que se traduce en la creación de riqueza y empleo. “Muchos extranjeros quieren adquirir una segunda vivienda en la Costa del Sol y desde la Diputación seguimos trabajando para potenciar este segmento”, ha explicado. Por su parte, María José Bejarano ha puesto de relieve que la creación del registro de agentes inmobiliario en Andalucía responde a una petición del colectivo API, del que ha destacado su importancia y su gran colaboración con la Administración andaluza. “Estamos también preocupados por el aumento de los precios del alquiler y estamos estudiando la implantación de medidas como la ayuda directa al alquiler, especialmente para los jóvenes, y la ampliación del parque de viviendas públicas destinadas al alquiler”, ha indicado.

En su intervención, Francisco Pomares ha señalado la gran recuperación del mercado inmobiliario en la ciudad de Málaga, donde existe una gran demanda de vivienda que se está traduciendo en un importante incremento de las licencias de construcción desde el año 2016. Además, Diego Galiano ha recordado que esta Convención Nacional API de Málaga se celebra en un año muy especial, pues en 2018 se cumple el 70 aniversario de la creación de los colegios API. “Nuestro colectivo, que representa a más de 4.000 profesionales en toda España, está convencido de la necesidad de que todos los buenos inmobiliarios nos unamos para expulsar a quienes no trabajan bien y así aumentar la seguridad de los consumidores”, ha afirmado.

“Unión Inmobiliaria” está abordando temas de gran interés y actualidad relacionados con la vivienda. La primera ponencia ha estado protagonizada por José Luis Polo, presidente del Colegio API de Guipúzcoa, que ha hablado sobre las contradicciones del agente inmobiliario. Después, Rafael del Olmo, secretario del Consejo General de Administradores de Fincas, ha explicado en detalle cómo deben ser las relaciones de los profesionales inmobiliarios con las comunidades de vecinos. Además, Alberto García Zafra, CEO de Atalaya y uno de los responsables del salón Simed, ha ofrecido una ponencia sobre las innovaciones tecnológicas que están cambiando la forma de trabajar de los profesionales de este sector. La primera jornada se ha cerrado con una mesa redonda centrada en uno de los temas de más actualidad en este sector, la creación de registros de agentes inmobiliarios por parte de las comunidades autónomas. En Andalucía, aún está pendiente el Reglamento que regule este registro, por lo que se desconoce si será de carácter voluntario u obligatorio.

La Convención continuará mañana, viernes, con la intervención de ponentes como Agustín Azparren, magistrado en excedencia y ex vocal del Consejo General del Poder Judicial, y una mesa redonda sobre promoción inmobiliaria en la que participará Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España, junto a Silvia Sánchez (Aedas Home) y Ignacio Peinado (Neinor Homes). Después, Vicente Beltrán, API y uno de los formadores más prestigiosos del sector, abordará la nueva oleada tecnológica y la relación entre los inmobiliarios y las Proptech. Teófilo Hurtado hablará sobre la relación entre los profesionales inmobiliarios y el registro de la Propiedad, y Luis Salido, director de Marketing Offline de Software del Sol, ofrecerá la ponencia de clausura, “Honestidad 4.0”.

La Convención Nacional API cuenta con el apoyo de Mutua de Propietarios, UCI, Targo Bank y pisos.com como patrocinadores Oro; Banco Sabadell y EGO Real Estate como patrocinadores Plata y Grupo Avanza, Fichero de Inquilinos Morosos, Globalfinanz, AJE Málaga, Tutela y Ser Málaga como patrocinadores.

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria piden medidas fiscales que incentiven la oferta de alquiler y rechazan sanciones a las viviendas vacías

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria piden medidas fiscales que incentiven la oferta de alquiler y rechazan sanciones a las viviendas vacías. En este sentido, los API están colaborando con el Ministerio de Fomento para conseguir un mercado equilibrado del alquiler de vivienda  y evitar la espiral ascendente descontrolada de las rentas. Responsables del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria se han reunido con la Secretaria General de Vivienda del Ministerio de Fomento, Helena Beunza, en un encuentro en el que han abordado la anunciada nueva normativa de vivienda y, en concreto, la problemática del precio del alquiler en España.

De esta forma, el Presidente del Consejo General API, Diego Galiano, y el Tesorero, Manuel Rodríguez, pusieron sobre la mesa la necesidad de que exista una fiscalidad favorable al arrendador tradicional para conseguir  más oferta privada en el mercado y bajar los precios de la renta del alquiler. “La ventaja fiscal es una seria motivación para que los propietarios de viviendas vacías las pongan en el mercado y puedan cumplir su función social. Por el contrario, las medidas limitadoras de rentas o coercitivas sobre propietarios de pisos vacíos pueden resultar arbitrarias, perturban las leyes del mercado libre y fomentan la economía sumergida”, indica el presidente del Consejo General API.

El colectivo profesional API, con el respaldo que ofrecen sus 4.000 colegiados ejercientes en toda España, propone una serie de medidas en el arrendamiento de vivienda para equilibrar este mercado y hacerlo seguro y fiable. En palabras de Diego Galiano, “estamos obligados todos a humanizar el alquiler de vivienda”.

1.- Fiscalidad favorable al arrendador sometido a la LAU y al alquiler tradicional. Entre otras posibilidades fiscales, los API apuntan algunos ejemplos con viabilidad. Al momento de la venta de la vivienda, todo aquel que haya destinado su propiedad al alquiler LAU durante unos años determinados, podría tener una exención de la variación patrimonial en IRPF, total o parcial. También podría estudiarse distribuir el esfuerzo fiscal entre las administraciones, y así, al momento de la compra de la vivienda, las CCAA podrían reducir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, o su devolución parcial posterior, si el comprador acredita haberla destinado a alquiler tradicional durante un determinado tiempo. La acreditación del alquiler se haría solo con el depósito de las fianzas.

2.- Seguridad jurídica. Junto a la ventaja fiscal, la otra razón que limita la oferta son los  miedos de los arrendadores a no percibir su legítima renta, a sufrir daños en sus viviendas, o la demora en recuperar la posesión. La solución pasa sin duda por agilizar aún más los procesos judiciales de desahucios, en común acuerdo con las comunidades autónomas de las que dependen los recursos técnicos y humanos. Rapidez procesal no es quitar garantías de defensa. Además, juegan un papel determinante los seguros de impagos, y por esta vía se podría incentivar también a los propietarios.

3.- Parque público de viviendas. La oferta de vivienda pública es decisiva. Es también la solución más lenta, pues durante el proceso de recesión inmobiliaria y financiera desaparecieron por completo las grúas del sector público, y ya vamos tarde. “Atención a los grandes tenedores de vivienda pública, pues cuando la vivienda pierde su función social se convierte en un mero activo patrimonial objeto de negocio. En vivienda pública no puede permitirse nunca la especulación”, incide Galiano.

4.- Duración del contrato y garantías adicionales. La mayor duración del contrato mínimo obligatorio a 5 años dará más estabilidad familiar al inquilino, logrará que las viviendas se mantengan en el circuito de alquiler tradicional por más tiempo, y podrá combatirse así el incremento alocado de las rentas. También cabría poner límite equilibrado a las garantías adicionales a la fianza, evitando abusos de sobrefianzas desproporcionadas, y asegurar siempre la devolución de la misma al inquilino conforme a su fin legal.

5.- Profesionalidad en el sector. La autosuficiencia en materia inmobiliaria es peligrosa pero, aun así, gran parte de las transacciones y negocios inmobiliarios están en manos privadas. Hay que poner el foco de atención en el “acceso” a la vivienda, el cual se ha convertido en un riesgo para el ciudadano. “La mejor manera de proteger a los consumidores y usuarios es con la intervención, asesoramiento, apoyo y responsabilidad de los agentes inmobiliarios cualificados de este país”, señala Galiano, y añade que “se hace preciso poner orden y control en el sector de la intermediación y gestión inmobiliaria, y este nuevo proyecto de Ley de vivienda parece una buena oportunidad para crear un marco jurídico y un registro obligatorio de agentes que reúnan las condiciones mínimas exigibles”.

Con ello, el alquiler también saldría beneficiado, pues los profesionales registrados deberían asumir obligaciones y responsabilidades como preservar la seguridad jurídica en los alquileres, garantizar el equilibrio entre los contratantes, asesorar durante toda la relación arrendaticia, depositar las fianzas y recuperarlas en su momento para mayor seguridad de su devolución al inquilino.

6.- Censo de viviendas vacías. Ninguna medida podrá aplicarse si se desconoce la cuantía del objetivo y si no queda perfectamente definido el concepto de vivienda desocupada. La información que ofrecen las empresas suministradoras y su cruce con las fianzas depositadas de alquiler, deberían dar una aproximación al volumen de vivienda vacía en este país. El control de todas las fianzas es sin duda el núcleo de la cuestión para obtener información y realizar análisis certeros.

En definitiva, los API solicitan un gran pacto de estado sobre la vivienda defendiendo su función social, debiendo ser declarada la vivienda como bien de interés general que necesita de especial protección en su acceso seguro y en su tenencia pacífica.

Diego Galiano presenta la Convención Nacional API al presidente de la Diputación de Málaga, Elías Bendodo

El presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Diego Galiano, ha realizado hoy una visita a Málaga, en la que se ha reunido con el presidente de la Diputación Provincial de Málaga.

Galiano se ha reunido con el responsable del Ente Supramunicipal, Elíoas Bendodo, para presentarle la VII Convención Nacional API “Unión Inmobiliaria”, que se va a celebrar en el Auditorio Edgar Neville, perteneciente a la Diputación malagueña, los días 27 y 28 de septiembre. Acompañado por el presidente del Colegio API de Málaga, Cayetano Rengel, el máximo dirigente API ha explicado a Bendodo la importancia del evento y el papel capital que juegan los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en el mercado inmobiliario y la economía española. En este sentido, ha agradecido a la Diputación Provincial de Málaga su colaboración en “Unión Inmobiliaria”, ya que se trata de una de las principales entidades colaboradores en este gran evento formativo.

Además, el presidente del Consejo General ha podido conocer los espacios en los que se va a desarrollar “Unión Inmobiliaria”: el gran Auditorio Edgar Neville y el Museo Automovilístico de Málaga. En este último lugar se desarrollará la cena de gala de la convención, incluida en el precio de la inscripción, en la que los comensales disfrutarán de la magia de comer entre decenas de automóviles de gran belleza y con décadas de historia. Tras la cena, tendrá lugar un espectáculo flamenco, gratuito para todos los asistentes.

Aún quedan plazas libras para este evento formativo, que contará con profesionales de primer nivel dentro de su plantel de ponentes. La Convención tendrá como punto fuerte la aplicación de la tecnología al sector, así como el análisis comparativo de la agencia tradicional y las nuevas proptech. La actuación del agente inmobiliario también será objeto de estudio, tanto en su gestión diaria, como ante los problemas que surgen en las comunidades de vecinos, como en sus relaciones con las entidades bancarias. Además, la situación de la promoción inmobiliaria en España será analizada por responsables de grandes entidades como Aedas Homes, Via Celere y Neinor Homes. También se pondrá sobre la mesa las nuevas regulaciones autonómicas de los agentes inmobiliarios y la creación de registros administrativos, algo muy demandado siempre por el colectivo API. Por último la actuación de API solidario presenta en este acto un proyecto de educación infantil en el Tercer Mundo a cargo de la Asociación PLAN.

La secretaria general de Vivienda del Ministerio de Fomento, Helena Beunza, clausurará la VII Convención API “Unión Inmobiliaria” en Málaga

La secretaria general de Vivienda del Ministerio de Fomento, Helena Beunza, será la encargada de clausurar la VII Convención Nacional API “Unión Inmobiliaria”, que se celebrará en Málaga los días 27 y 28 de septiembre. Beunza, nombrada para el cargo el pasado mes de julio, es licenciada en Derecho por la Universidad de Valencia, además de máster en Derecho Público y en Organización Administrativa por la Universidad de Pompeu Fabra y en Estudios Urbanos y Regionales, por la London School of Economics.  Anteriormente, fue directora general de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo de la Generalitat Valenciana.

Además se espera la presencia en la Convención de altos cargos de la Junta de Andalucía, del alcalde de Málaga y del presidente de la Diputación Provincial de Málaga. Un gran respaldo institucional coronado con la Presidencia de Honor del congreso, que ha sido aceptada por el Rey Felipe VI.

La participación de Helena Beunza servirá para que los profesionales inmobiliarios asistentes puedan conocer de primera mano las políticas en materia de Vivienda que está emprendiendo el nuevo Gobierno de España. Además, los dirigentes del Consejo General API aprovecharán para transmitir a la responsable de política estatal de Vivienda las reivindicaciones del colectivo. “La presencia de la secretaria general de Vivienda evidencia el apoyo del Ministerio de Fomento a la labor que realizan los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria  en orden a conseguir un mercado inmobiliario más transparente, seguro y profesional”, señala Diego Galiano, presidente del Consejo General de Colegios API.

Aún quedan plazas para esta Convención Nacional API, que ofrece formación de primer nivel a un precio muy competitivo en una de las ciudades de moda en Europa, Málaga. De esta forma, con precios que parten desde los 160 euros (incluida la cena de gala en el Museo del Automóvil), los asistentes podrán escuchar a ponentes como Vicente Beltrán, API, formador y CEO de Realmark; Rafael del Olmo, secretario del Consejo General de Administradores de Fincas de España; José Luis Polo, técnico urbanista y presidente del Coapi de Guipuzkoa; Agustín Azparren, magistrado en excedencia y ex vocal del Consejo General del Poder Judicial o José Manuel Gómez Pintado, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España, entre otros.

Las ponencias abordarán la aplicación de la tecnología al sector, el análisis comparativo de la agencia tradicional y las nuevas proptech, la esperada llegada de los registros autonómicos de profesionales inmobiliarios, el auge de la promoción inmobiliaria, la relación entre las entidades bancarias y los inmobiliarios o la importancia de conocer las comunidades de propietarios antes de la venta. La conferencia final, titulada “Honestidad 4.0”, será ofrecida por Luis Salido Moreno, experto en Márketing y actual director de Marketing Offline de Software DELSOL, con experiencia previa en multinacionales como Unilever o Grupo Ferrer.

Además, “Unión Inmobiliaria” vuelve a estar abierto a la participación de otros operadores  inmobiliarios, registradores, notarios, arquitectos, abogados, tasadores o responsables bancarios. “Estamos convencidos de que es necesario que todos los que intervenimos en las operaciones inmobiliarias seamos capaces de marcar líneas de actuación conjuntas para conseguir el desarrollo equilibrado del sector inmobiliario que todos deseamos. Sin duda es necesaria la Unión Inmobiliaria”, afirma Galiano. “Unión Inmobiliaria cuenta con el apoyo de  Mutua de Propietarios, UCI, Targo Bank y Pisos.com como Patrocinadores Oro y Banco Sabadell como Patrocinador Plata.

 

Más información e inscripciones en la web www.unioninmobiliaria.es